Innovativer Gewerbe- und Produktionsstandort
Das rund 2,4 Hektar große Planungsgebiet liegt im Stadtentwicklungsgebiet Hausfeld. Nach Eröffnung der neuen U2-Station "Lina-Loos-Platz" wird es gemeinsam mit der südlich gelegenen U2-Station Aspernstraße in kurzer Gehdistanz zu 2 U-Bahn-Stationen liegen.
Bereits heute befindet sich an der U2-Station Aspernstraße mit dem Wonkaplatz ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Außerdem gibt es am Wonkaplatz eine Nahversorgungsinfrastruktur, wodurch dieser Bereich von vielen Menschen auf ihren täglichen Wegen frequentiert wird.
Gewerbegebiet mit hoher Flexibilität setzt neue Maßstäbe
Basierend auf dem 2023 fertiggestellten Stadtteilentwicklungskonzept Hausfeld wurden die nächsten Planungsschritte für die Entstehung eines innovativen Gewerbe- und Produktionsstandorts im Hausfeld durchgeführt. Hier sollen neue Maßstäbe für die künftige bauliche Umsetzung von gewerblich genutzten Gebieten gesetzt werden. Maßnahmen, die sich im Wohnbau bereits gut etabliert haben, wie die Begrünung von Gebäuden und kompakte Bauweisen, die einen schonenden Umgang mit Grund und Boden unterstützen, sollen auch für neue Gewerbebauten vorgesehen werden.
Ziel ist, eine möglichst hohe Flexibilität in der baulichen Ausführung herzustellen um im Sinne der Kreislaufwirtschaft eine lange Nutzungsdauer der Gebäude zu unterstützen. Im gewerblich nutzbaren Bereich sollen unterteilbare sowie erweiterungsfähige Einheiten entstehen. Die künftig hier ansässigen Betriebe sollen so die Möglichkeit erhalten, die nutzbaren Flächen nach ihren individuellen Bedürfnissen anpassen zu können.
Weitere Nutzungen, wie beispielsweise im Erdgeschoß, sollen das neue Gewerbegebiet ergänzen und das Angebot an Versorgungsinfrastruktur für den umliegenden Stadtraum weiter verbessern. Die Erdgeschoß-Zone soll beispielsweise Raum für kleine Geschäfte, verschiedene Dienstleistungen oder Schauräume der künftig ansässigen Gewerbebetriebe bieten.
Darüber hinaus soll ein neuer, ansprechender öffentlicher Raum entstehen. Entlang der U-Bahn-Trasse soll langfristig eine Fuß- und Radverkehrsverbindung, frei von privatem Autoverkehr umgesetzt werden. Unterhalb der U-Bahn-Trasse, die das Gebiet in Hochlage quert, soll der Raum mit Sport- und Aufenthaltsmöglichkeiten gestaltet werden.
Der neue Stadtteil soll so zum Quartier mit gemischter Nutzung werden.
Städtebauliches Leitbild "Produktives Hausfeld 1. Teil"
Eine wesentliche Grundlage für das nun fertiggestellte städtebauliche Leitbild "Produktives Hausfeld 1. Teil" bildet das 2023 fertiggestellte Stadtteilentwicklungskonzept (SEK) Hausfeld eine wesentliche Grundlage. Darin wurden betriebliche Entwicklungen mit geklärter Erschließung als erster Entwicklungsschritt vorgesehen.
Die im SEK festgelegten Ziele für die weiteren Planungsschritte wurden im Planungsprozess zum städtebaulichen Leitbild vertieft. So wurden verschiedene Inhalte wie beispielsweise die künftige Gebäudehöhenentwicklung, die Lage von bebaubaren Bereichen und Freiräumen oder die Festlegung von Qualitäten für den öffentlichen Raum konkretisiert.
Interessierte konnten sich im Zuge des Planungsprozesses informieren und Anregungen in die Planungen einbringen.