Timber Marina Tower (ehem. Donaumarina- und BAI-Tower)

Neues Bürohochhaus am Handelskai

An der Wiener Waterfront im 2. Bezirk, dem urbanen Entwicklungsgebiet am rechten Donauufer, ist direkt an der U2-Station Donaumarina der Timber Marina Tower geplant.

Die Waterfront Wien ist als klimafittes städtisches Quartier mit gemischter Nutzung, attraktiver Architektur und ausreichend Grün- und Freiräumen geplant. Diese Ansprüche wurden in Entwicklungsleitlinien verankert.

Die UBM Development AG beabsichtigt, ein bis zu 113 Meter hohes Bürohochhaus unmittelbar neben der U2-Station Donaumarina zu errichten. Das Hochhausprojekt basiert auf dem 2019 in einem internationalen Wettbewerb ausgewählten Siegerprojekt von Dominique Perrault und Hoffmann-Janz. Grundlage für den Wettbewerb waren die Entwicklungsleitlinien, die von der Stadt Wien vorgegeben wurden.

Das adaptierte Siegerprojekt liegt vor und soll 32 Obergeschoße, 4 Tiefgeschoße und insgesamt rund 44.000 Quadratmeter Geschoßfläche umfassen. Es soll in Holzhybrid-Bauweise errichtet werden und wäre nach heutigem Stand das höchste Holzhochhaus der Welt. Der öffentliche Raum rund um die U2-Station sowie beim Johann-Böhm-Platz soll, unter anderem mit Baumpflanzungen neu gestaltet werden.

Neuer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Im Zuge der öffentlichen Auflage des Entwurfs des neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplans von 19. Oktober bis 30. November 2023 gab es die Möglichkeit, Stellungnahmen zum Projekt abzugeben. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wurde vom Gemeinderat am 21. Jänner 2025 beschlossen.

Gestaltung im Detail

Klimafitte Gestaltung des öffentlichen Raums:

• Attraktive Oberflächengestaltung durch Möblierung und Bepflanzung
• Mehr Platz für Fußgänger*innen und Witterungsschutz durch Arkade beim Hauptzugang zum Turm auf der Wehlistraße
• Baumreihen beidseits entlang des Johann-Böhm-Platzes mit in die Grünfläche integrierten Fahrradabstellplätzen

Umweltfreundliche Mobilität:

• 350 Radabstellplätze
• Zusätzlich in etwa 60 Radabstellplätze im öffentlichen Raum rund ums Gebäude
• Errichtung einer WienMobil-Station am U2-Stationsgebäude
• Anreize für betriebliches Mobilitätsmanagement mit Carpooling, Job-Ticket, Optimierung der Anfahrtsrouten etc.
• Shared-Mobility-Angebot mit E-Pkw und E-Bikes für Gebäude-Nutzer*innen
• Rund 80 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage ausschließlich für Gebäude-Nutzer*innen

Ökologie und Nachhaltigkeit:

• Nach derzeitigem Stand das weltweit höchste Holz-Hybrid-Gebäude
• Nachhaltiges und energieeffizientes Gebäude: Zertifizierungen nach DGNB Gold geplant (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen)
• Energieproduktion durch Photovoltaik, Abschluss von Ökostromverträgen
• Nutzung von Geothermie für einen ökologischen Betrieb
• Verwendung von langlebigen und schadstoffarmen Baumaterialien
• In der Bauphase reduziert ein hohes Maß an Vorfertigung die Bauzeit und den Lieferverkehr.

Gestaltung des Erdgeschoßbereichs:

• Die Erdgeschoßzone wird zur optischen Erweiterung des öffentlichen Raums transparent ausgeführt.
• In der Nähe des Eingangs ist auch eine Fläche für Gastronomie vorgesehen.
• Durch die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoß entsteht eine attraktive Sockelzone.
• Ziel ist die Schaffung einer urbanen Atmosphäre mit Pflanzbeeten und biodiverser Begrünung.

Projektstand

Beteiligung

Freiluftausstellung: Abgeschlossen

16. bis 27. Juni 2021: Freiluftausstellung

Ausstellungsplakate

Web-Konferenz: Abgeschlossen

29. Juni 2021: Web-Konferenz

Im Anschluss an die Freiluft-Ausstellung gab es eine Web-Konferenz, bei welcher der BAI-Tower von den Architekt*innen, der Stadt Wien und der BAI präsentiert wurde. Interessierte Bürger*innen konnten online dabei sein und Fragen stellen.

Bürger*innen-Umfrage: Abgeschlossen

Bis 29. Juni 2021 gab es bei einer Bürger*innen-Umfrage die Möglichkeit, Anregungen für die weiteren Planungen abzugeben.

Ergebnisse der Umfrage

Öffentliche Auflage: Abgeschlossen

Im Zuge der öffentlichen Auflage des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans (Planentwurf 8365) gab es von 19. Oktober bis 30. November 2023 die Möglichkeit zur Stellungnahme. Über den Inhalt der Stellungnahmen wurde dem Wiener Gemeinderat, der den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan beschließt, im Vorfeld berichtet.

Begleitend zur Öffentlichen Auflage konnten sich Interessierte am 15. November 2023 im Rahmen einer Online-Infostunde ein Bild von der Planung machen und Fragen stellen.

Weitere Informationen

• Waterfront
  
• Zielgebiet Donauraum Leopoldstadt - Prater