Allgemeine Baubewilligung von Bauten oder baulichen Anlagen - Antrag

Allgemeine Informationen

Vor Beginn der Bauführung muss für das jeweils geplante Vorhaben geprüft werden, welche Art von Verfahren angestrebt werden soll. Art und Umfang des Vorhabens bestimmen die Form der Bewilligung bzw. des Bewilligungsverfahrens sowie die jeweils notwendigen Dokumente und entstehenden Kosten.

Man unterscheidet:

  • Allgemeine Baubewilligung von Bauten oder baulichen Anlagen
  • Vereinfachtes Bewilligungsverfahren nach § 70a Bauordnung (BO) (schnellster Weg zum Baubeginn, sofern nicht ohnehin eine Bauanzeige ausreicht)
  • Bauanzeige (genügt für die meisten Änderungen im Gebäudeinneren, Loggienverglasungen usw.)
  • Bei einem Gesamtabbruch in Schutzzonen und Bausperrgebieten, oder einem Teilabbruch ist eine Abbruchbewilligung notwendig. Dies gilt auch bei Gesamtabbrüchen von Gebäuden außerhalb von Schutzzonen und Bausperrgebieten, die vor dem 1.1.1945 errichtet wurden, sofern deren Wirkung auf das örtliche Stadtbild von öffentlichem Interesse ist.
  • Bewilligungsfrei ist der Abbruch von Gebäuden dann, wenn das Gebäude weder in einer Schutzzone noch im Bausperrgebiet liegt und nach dem 1.1.1945 errichtet wurde beziehungsweise vor dem 1.1.1945 errichtet wurde und eine Bestätigung des Magistrates gemäß § 60 Abs. 1 lit. d vorliegt. Diese Bestätigung des Magistrates darüber, dass kein öffentliches Interesse an der Wirkung auf das örtliche Stadtbild besteht, stellt die Abteilung für Architektur und Stadtgestaltung (MA 19) aus.

Die Baubewilligung ersetzt nicht Bewilligungen, die nach anderen Gesetzen erforderlich sind. In vielen Fällen müssen neben oder auch vor der Baubewilligung weitere Genehmigungen eingeholt werden.

Datenschutz

Informationen zum Datenschutz und zu Ihren Rechten als betroffene Person finden Sie unter: Datenschutzrechtliche Information

Voraussetzungen

Keine

Fristen und Termine

Baubeginn
Grundsätzlich darf erst nach rechtskräftiger Baubewilligung mit der geplanten Bauführung begonnen werden. Ausnahmen bestehen bei Durchführung eines vereinfachten Baubewilligungsverfahrens.

Bauausführung
Der Bau muss binnen einer Frist von vier Jahren ab Vorlage der vollständigen Unterlagen begonnen und innerhalb von weiteren vier Jahren nach Baubeginn fertiggestellt werden.

Baufertigstellung
Bei Fertigstellung einer Bauführung muss diese unter Anschluss der im Bewilligungsbescheid vorgeschriebenen Unterlagen gemeldet werden.

Zuständige Stelle

Baupolizei (MA 37)
20., Dresdner Straße 73-75, 2. Stock
Telefon: +43 1 4000-8037
Fax: +43 1 4000-99-37010
E-Mail: post@ma37.wien.gv.at

Erforderliche Unterlagen

Notwendige Unterlagen für eine Baubewilligung

Kosten und Zahlung

Der Betrag ist von Art und Umfang des Vorhabens abhängig. (Bei einem Baubewilligungsverfahren z. B. für ein Einfamilienhaus müssen zirka 100 bis 200 Euro bezahlt werden).

Kostenaufstellung

Wenn die KFZ-Stellplatzverpflichtung nicht erfüllt werden kann, muss eine Ausgleichsabgabe nach dem Wiener Garagengesetz bezahlt werden. Die eventuell notwendige Ausgleichsabgabe nach den Wiener Baumschutzgesetz sollte ebenfalls beachtet werden.

Rechnungen und Zahlungen
Ansprechpartnerin in Zahlungsfragen ist die MA 6 - Buchhaltungsabteilung 40.

Formular

Antrag um Baubewilligung: 195 KB PDF

Zusätzliche Informationen

Rechtliche Grundlagen: Baurechtliche Gesetze und Richtlinien

Homepage: Baupolizei

Verantwortlich für diese Seite:
Baupolizei (Magistratsabteilung 37)
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