3400 Klosterneuburg, Martinstraße 56-58 - Erwerbbare Liegenschaften der Stadt Wien

• Adresse: 3400 Klosterneuburg, Martinstraße 56-58
• Einlagezahlen: 378 u 5310
• Katastralgemeinde: 01704 Klosterneuburg
• Grundstücknummern: 776 u 778
• Flächenausmaß: 14.841 Quadratmeter (971 Quadratmeter und 13.870 Quadratmeter) Grundfläche
• Luftbild
• Planausschnitt

Widmung

Grundstück Nr. 776:

• zum größeren Teil Bauland-Kerngebiet - 6 Wohneinheiten (circa 910 Quadratmeter) mit den Bebauungsbestimmungen 40 Prozent Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise und Bauklasse I, II
• zu einem kleineren Teil Bauland-Sondergebiet Heim und Schule (circa 50 Quadratmeter)
• zu einem kleinen Teil Verkehrsfläche (circa 11 Quadratmeter)

Grundstück Nr. 778:

• zum größeren Teil als Bauland-Sondergebiet Heim und Schule (circa 9.173 Quadratmeter) mit den Bebauungsbestimmungen 25 Prozent Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise und Bauklasse I, II
• zu einem kleineren Teil Grünland Grüngürtel - mit Kenntlichmachung Immissionsschutz, landschaftsprägendes Element (circa 4.465 Quadratmeter)
• zu einem kleineren Teil Verkehrsfläche (circa 130 Quadratmeter)
• zu einem kleineren Teil Bauland-Kerngebiet - 6 Wohneinheiten (circa 102 Quadratmeter)

Der Vermerk "Bodendenkmal" bezieht sich auf das ehemalige Chorfrauenkloster aus dem Jahr 1261 sowie die nachfolgenden Bauten.

Widmungsbestätigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg vom 17.7.2025

Preis

Mindestpreis: 4.485.000 Euro

Zusätzlich wird eine Kaufpreisaufzahlung vorgesehen für den Fall, dass bei einer Neufestsetzung der Flächenwidmungs- und bzw. oder Bebauungsbestimmungen binnen 30 Jahren ab Vertragsabschluss die Ausnutzbarkeit (etwa durch Wegfall von zweckgebundenen Sondernutzungen) oder die Bebaubarkeit (das bedeutet jede bessere bauliche Ausnutzbarkeit der Fläche als vor der Neufestsetzung) erhöht wird.

Anschlussmöglichkeiten

Das Hauptgebäude (Grundstück Nr. 778) verfügt über eine Anbindung an Wasser, Abwasser, Gas und Strom. Beim Nebengebäude (Grundstück Nr. 776) wurden alle Anschlüsse gekappt. Laut Auskunft EVN besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an das Fernwärmenetz herzustellen. Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Kein Rechtsanspruch ableitbar.

Öffentliche Verkehrsfläche

angrenzend; Einfriedung an der Grundgrenze vorhanden

Erreichbarkeit

Fußläufig sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Station Stadtbus in unmittelbarer Nähe, durch diesen Anschluss an Bahnhof Kierling bei etwa 10 Minuten Fahrtzeit) erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr (B14) ist sehr gut bzw. durch Schallschutzwände (B14) ist die Beeinträchtigung der Lebensqualität durch die B14 gering.

Besondere Hinweise

Das Hauptgebäude ist ein circa 200 Jahre alter leerstehender Vierkanter (ehemaliger Gutshof des Chorherrenstifts Klosterneuburg). Das Gebäude wurde ehemals als Kinderheim genutzt. Der Vierkanthof ist unterkellert, dort befindet sich die Haustechnik. Im Erdgeschoß befinden sich Heimräume und eine sanierungsbedürftige Kapelle. Im ersten Stock und im 2. Stock (nur der hintere Bereich) befinden sich ebenfalls Heimräume. Das Gebäude (inklusive Dach) ist in einem guten Allgemeinzustand. Das Nebengebäude ist ein circa 200 Jahre altes denkmalgeschütztes Wohngebäude, bestehend aus Souterrain, Erdgeschoß und Obergeschoß). Das Gebäude wurde ehemals als Kinderheim genutzt und ist generalsanierungsbedürftig. Energieausweis für das Hauptgebäude liegt bei, Energieausweis für das Nebengebäude wird aktuell erstellt.

Bezüglich der Liegenschaft EZ 5310 besteht eine Nutzungsvereinbarung zugunsten der Nachbarliegenschaft EZ 6537, KG 01704 Klosterneuburg über den Anschluss von deren Schmutz- sowie Regenwasserkanal.

Im Gegenzug besteht zugunsten der beiden Liegenschaften eine grundbücherlich einverleibte Dienstbarkeit betreffend die Hauskanalleitung über das angrenzende Grundstück Nr. 775/1.

Ausdrücklich hingewiesen wird auf den bestehenden Denkmalschutz. Dieser umfasst gemäß Auskunft des Bundesdenkmalamtes vom 23.1.2026 das ehemalige Chorfrauenkloster St. Jakob sowie das danebenliegende Wohnhaus mit der Freitreppe an der Rückseite als Verbindung zum Grundstück des Hauptgebäudes. Dabei ist jeweils das gesamte Objekt (außen und innen) denkmalgeschützt.

Bietverfahren

Interessent*innen werden eingeladen, sich bis 15.5.2026 unter Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse und E-Mail-Adresse an das Immobilienmanagement (MA 69), Lerchenfelder Straße 4, 1082 Wien, per Fax: +43 1 4000-99-69600 oder per E-Mail: post@ma69.wien.gv.at zu wenden.

Bei mehreren Interessent*innen erfolgt der Verkauf in einem Bietverfahren, das für die 24. bis 26. Kalenderwoche vorgesehen ist, an den*die Meistbietende*n. Das Datum der Bietverhandlung wird mittels Einladung bekannt gegeben werden.

Kontakt

Mag. Andreas Schaller
Immobilienmanagement (MA 69)
1082 Wien, Lerchenfelder Straße 4
Telefon: +43 1 4000-69721
Fax: +43 1 4000-99-69721
E-Mail: post@ma69.wien.gv.at