Zukunftsorientierte und klimaangepasste Entwicklung des Gewerbe- und Produktionsstandortes
Zwischen dem Zentralfriedhof und der Stadtgrenze zur Gemeinde Schwechat soll das bestehende Gewerbegebiet aufgewertet und an die aktuellen Rahmenbedingungen angepasst werden. Dazu wird der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan überarbeitet.
Im Vergleich zum derzeitigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sollen Grünflächen in ihrem Bestand gesichert und teilweise neu geschaffen werden. Bebauungsbestimmungen sollen angepasst und teilweise Bauklassen erhöht werden. Darüber hinaus sollen künftig Flachdach- und Fassadenbegrünungen einen positiven Beitrag zum lokalen Klima leisten.
Die Verlängerung der Hauptstraße B 14 Klosterneuburger Straße durch das Plangebiet in Richtung Süden zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße (Rannersdorf) wird aufgrund einer veränderten Streckenführung nicht mehr benötigt. Die dafür vorgesehenen Freihalteflächen werden für anderweitige Nutzungen und die Aufteilung in Grünland sowie Bauland ausgewiesen.
Im Vergleich zum derzeitigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan soll statt einem Erholungsgebiet mit Kleingartenanlage ein "Schutzgebiet - Wald- und Wiesengürtel" festgesetzt werden, da ein Ausbau der Kleingartenanlage aus diversen Gründen nicht weiterverfolgt wird.
In der Ailecgasse 38 befindet sich ein Betrieb, der gemäß Seveso-III-Richtlinie eine entsprechende Widmung und einen über das Grundstück hinausgehenden Schutzbereich benötigt.