Sonderbaubewilligung - Antrag

Bitte beachten Sie:
Um die Gefahr der Ansteckung mit dem Coronavirus (COVID-19) auch weiterhin so gering wie möglich zu halten, sind Planeinsichten und Projektbesprechungen im Rahmen des Parteienverkehrs nur nach Terminvereinbarung möglich.

Für Projektbesprechungen bietet Ihnen die Baupolizei, ebenfalls nach Terminvereinbarung, die Möglichkeit von Web-Konferenzen an.

In den Amtshäusern muss zwingend eine FFP2-Schutzmaske getragen werden.

Bitte beachten Sie die derzeit gültigen Coronavirus-Sicherheitsvorkehrungen in den Wiener Ämtern.

Für das Einbringen von Unterlagen ist die Servicestelle montags bis freitags von 8 bis 15 Uhr erreichbar.

Für Gebäude, Gebäudeteile oder bauliche Anlagen, die vor dem 1. Mai 1997 errichtet wurden und noch keine baubehördliche Bewilligung haben und auch nicht nach §§ 70, 70a, 71 oder 71a Bauordnung für Wien (BO) bewilligt werden können, können Sie eine Sonderbaugenehmigung beantragen.

Das Formular für den Antrag um Baubewilligung können Sie ausdrucken, ausfüllen und anschließend an die Baupolizei übermitteln.

Bitte geben Sie in dem Antrag um Baubewilligung folgende Informationen bekannt:

  • Art des geplanten Bauvorhabens
  • Anschrift des Bauvorhabens
  • Name und Adresse der Bauwerberin bzw. des Bauwerbers
  • Name und Adresse der Grundeintümerin bzw. des Grundeigentümers
  • Gegebenenfalls der Bevollmächtigten der Grundeintümerin bzw. des Grundeigentümers

Allgemeine Informationen

Für Gebäude, Gebäudeteile oder bauliche Anlagen, die vor dem 1. Mai 1997 errichtet wurden, noch keine baubehördliche Bewilligung haben und auch nicht nach §§ 70, 70a, 71 oder 71a Bauordnung für Wien (BO) bewilligt werden können, ist eine Sonderbaubewilligung möglich.

Die nachträgliche Baubewilligung ersetzt nicht Bewilligungen, die nach anderen Gesetzen erforderlich sind. In vielen Fällen müssen neben oder auch vor der Baubewilligung weitere Genehmigungen eingeholt werden.

Übersicht über die anderen Bauverfahren

Datenschutz

Informationen zum Datenschutz und zu Ihren Rechten als betroffene Person finden Sie unter: Datenschutzrechtliche Information

Voraussetzungen

Über die Bestandsdauer muss der Behörde ein Nachweis erbracht werden (z. B. Vertrag, Foto, Plan usw.).

Fristen und Termine

Das Gebäude muss seit 1. Mai 1997 bestehen.

Zuständige Stelle

Baupolizei (MA 37)
20., Dresdner Straße 73-75, 2. Stock
Telefon: +43 1 4000-8037
Fax: +43 1 4000-99-37010
E-Mail: post@ma37.wien.gv.at

Erforderliche Unterlagen

Dem Antrag um Baubewilligung müssen folgende Dokumente beigelegt werden:

  • Baupläne (Bestandspläne) in dreifacher Ausfertigung
  • Nachweis der Bestandsdauer

Kosten und Zahlung

Der Betrag ist von Art und Umfang des Vorhabens abhängig. (Bei einem Baubewilligungsverfahren z. B. für ein Einfamilienhaus müssen zirka 100 bis 200 Euro bezahlt werden).

Kostenaufstellung

Die Verrechnung erfolgt über die Abteilung Rechnungs- und Abgabenwesen - Buchhaltungsabteilung 40.

Formular

Zusätzliche Informationen

Die Behörde (das ist in diesem Fall der Bauausschuss der Bezirksvertretung) muss die Interessen, die für bzw. gegen den Weiterbestand sprechen, abwägen. Überwiegen die öffentlichen Interessen am Weiterbestand des Gebäudes, kann eine befristete Baubewilligung für höchstens 10 Jahre erteilt werden. Öffentliche Interessen die insbesondere für einen Weiterbestand sprechen, können in § 71b BO nachgelesen werden.

Merkblätter - Bauverfahren

Rechtliche Grundlagen:

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