Erhaltung gemäß § 3 Mietrechtsgesetz (MRG)

Der*die Vermieter*in hat die Pflicht, das Haus, die Mietgegenstände und die Gemeinschaftsanlagen im jeweils ortsüblichen Standard zu erhalten und erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner*innen zu beseitigen.

Die Erhaltungspflichten der Vermieter*innen im jeweils ortsüblichen Standard umfassen:

• Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses
• Arbeiten in den Mietgegenständen
  • zur Beseitigung von ernsten Schäden des Hauses und zur Beseitigung einer erheblichen Gesundheitsgefährdung, die von diesem Mietgegenstand ausgeht; dies allerdings nur dann, wenn sich die Gesundheitsgefährdung nicht durch andere Maßnahmen beseitigen lässt, die den Bewohner*innen des Hauses zumutbar sind
  • zur Übergabe des Mietgegenstandes in brauchbarem Zustand
  • zur Erhaltung von mitvermieteten Heizthermen, Warmwasserboilern und sonstigen Wärmebereitungsgeräten
• Arbeiten an den Gemeinschaftsanlagen (wie zum Beispiel Lift, Waschküche, zentrale Wärmeversorgungsanlage)
• Arbeiten, die aufgrund von öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen vorzunehmen sind (Kanalanschluss, Wasserleitungsanschluss, Installation von Schutzvorrichtungen für die Energieversorgung oder Installation von Geräten für die Feststellung des individuellen Energieverbrauches)
• Arbeiten zur Installation von energiesparenden Maßnahmen (Voraussetzung ist ein wirtschaftlich vernünftiges Verhältnis zwischen voraussichtlicher Einsparung und allgemeinem Erhaltungszustand des Hauses)
• Arbeiten zur Installation und Miete von technischen Messvorrichtungen zur Verbrauchsermittlung