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Östliche Sonnenallee - Weiterentwicklung der Seestadt Aspern
Luftbild mit Gebietsabgrenzung

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  • Letzte Aktualisierung: 10.10.2025, 13.15 Uhr
  • Eindeutige ID dieses Inhalts: 01001250-4a67-4747-8523-955ca141dd54
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Dieser Inhalt wird von der Stadt Wien kostenfrei gemäß Creative Commons CC-BY 4.0 zur Verfügung gestellt.

Neue Nutzung ehemaliger Gleisflächen

Am östlichen Rand der Seestadt Aspern wurde das Anschlussgleis entfernt. Dadurch ergeben sich neue Chancen für Gewerbe, Grünräume und bessere Verbindungen:

  • Die geplanten Gewerbeflächen können neu geordnet werden.
  • Die Parkanlage kann besser an den östlichen Grünzug angebunden werden.
  • Es entstehen neue Wege, die die Seestadt mit den angrenzenden Wohngebieten im Osten verbinden.

Der Masterplan wurde dafür überarbeitet und nun soll der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan angepasst werden.

Bisheriger Planungsprozess

2020 wurde beschlossen, die Anschlussgleise des ehemaligen Stellantis-Areals (früher Opel / General Motors) an die Ostbahn zu entfernen. Diese Gleise hatten bisher die Seestadt Aspern im Osten begrenzt.

Im Oktober 2021 wurde in der Stadtentwicklungskommission eine grundsätzlichen Rahmensetzung für die Neugestaltung des Bereichs vorgestellt. Darin wurde festgelegt, dass die freiwerdenden Gleisflächen in das östliche Gewerbegebiet (Rote Zone) integriert werden. Zusätzlich sind in einem begrenzten Ausmaß auch Sportnutzungen innerhalb des Gewerbegebiets möglich.

Aktualisierung des Masterplans, Vorgehensweisen in der Betriebs-, Wohnbau- und Hochhausentwicklung

Mehr Wege und bessere Grünanbindung

Danach erfolgte eine vertiefende Überarbeitung des Masterplans in diesem Bereich:

  • Straßen- und Wegeführungen, die Baufeld-Abgrenzungen sowie die Gestalt des Parks wurden an die neuen Rahmenbedingungen angepasst.
  • Da die Gleise als Barriere wegfallen, entstehen zusätzliche Wege für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen zwischen der Seestadt und den östlich angrenzenden Wohngebieten.
  • Gleichzeitig kann die Parkanlage ohne trennende Straßen direkt in den östlichen Grünzug übergehen.

Neue Straßenerschließung

Südlich des Parks soll es 2 Einbahnstraßen geben, die von der Mela-Köhler-Straße abzweigen und in die Sonnenallee führen. Zusammen mit der Verlängerung bestehender Straßen nach Osten, ergibt sich dadurch an der Sonnenallee eine kleinteiligere Struktur der Bauflächen.

Perspektive für größere Betriebe

Im weiter östlich gelegenen Bereich soll eine großflächigere Bebauung möglich sein, die auch Platz für größere Gewerbebetriebe bietet. Hier kann der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan aber nur für einen Teil (Baufeld B5 und B7A) neu festgelegt werden, da zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht geklärt ist, ob beziehungsweise wo auf den übrigen Flächen Sportnutzungen geplant sind.

Projektstand

Grundlagenerhebung: Abgeschlossen

Die grundsätzliche Verträglichkeit des Vorhabens für den Standort wird geklärt. Dabei werden unter anderem baulich-technische Rahmenbedingungen geprüft. Außerdem werden Gegebenheiten wie zum Beispiel Freiflächen, Arbeitsstätten, öffentlicher Verkehr, Wegeverbindungen und Schulen untersucht. Auch mögliche Auswirkungen auf die Nachbarschaft werden abgeschätzt.

Konzepterstellung: Abgeschlossen

Für große Gebiete werden zuerst Zielvorgaben und Zukunftsbilder für die Entwicklung des Standorts ausgearbeitet. Die Möglichkeiten der Beteiligung der Bürger*innen werden geprüft. Das Ergebnis sind zum Beispiel Leitbilder oder Entwicklungskonzepte. Hier werden Themen wie Mobilität, Grünraum, Nutzungen oder Gebäudehöhen behandelt.

Widmungsverfahren: Offen

Auf Grundlage von Leitbildern oder anderen Planungen wird der Entwurf für den neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erstellt und dem Fachbeirat vorgelegt. Während der öffentlichen Auflage können dazu schriftlich Stellungnahmen abgegeben werden. Der Entwurf und alle Stellungnahmen werden dem Wiener Gemeinderat vorgelegt.

Gemeinderatsbeschluss: Offen

Der Wiener Gemeinderat beschließt den neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Das Widmungsverfahren ist damit abgeschlossen. Das Plandokument kann in der Servicestelle Stadtentwicklung eingesehen beziehungsweise online abgerufen werden.

Beteiligung

Öffentliche Auflage: Vorgesehen

Im Zuge der öffentlichen Auflage des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans gibt es die Möglichkeit zur Stellungnahme. Über den Inhalt der Stellungnahmen wird dem Wiener Gemeinderat, der den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan beschließt, im Vorfeld berichtet.

Weitere Informationen

Karte

Östliche Sonnenallee

  • 22., Lilly-Dillenz-Straße / Sonnenallee

Kontakt

Stadt Wien - Servicestelle Stadtentwicklung

Telefon: +43 1 4000-8840
Kontaktformular
Servicestelle Stadtentwicklung

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