Althan Quartier

Neues Stadtteilzentrum für den Alsergrund

Im südlichen Bereich des Stadtentwicklungsgebietes Althangrund wird auf rund 2,4 Hektar das neue Althan Quartier über dem Franz-Josefs-Bahnhof entstehen. Neben Büros, Gastronomie, Nahversorgung, Geschäften und Dienstleister*innen sollen auch Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage angesiedelt werden. Durch den Mix an Nutzungen soll ein nachhaltiges Stadtteilzentrum im Sinne einer Stadt der kurzen Wege entstehen.

Das Projekt besteht aus mehreren Teilen:

• Projekt "Francis" mit Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen durch Umbau bzw. Adaptierung des Kopfbaus am Julius-Tandler-Platz
• Neubauprojekte "Sophie" und "Joseph" mit rund 250 Wohnungen in der Nordbergstraße 13
• Hotel und Parkgarage durch Umnutzung und Generalsanierung der bestehenden Hochgarage in der Althanstraße 8

Durch den weitgehenden Erhalt beziehungsweise die Revitalisierung der vorhandenen Gebäudesubstanz wird viel CO₂ gespart und so im Sinne der Kreislaufwirtschaft ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Stahl, Beton und andere Materialien werden im umgebauten und neuen Gebäude wiederverwendet.

Daneben wird der Franz-Josefs-Bahnhof bis Sommer 2024 umfassend modernisiert und auch der Julius-Tandler-Platz soll umgestaltet werden:

• ÖBB: Start der Modernisierung des Franz-Josefs-Bahnhofes (rk vom 24.11.2021)
• Wien Franz-Josefs-Bahnhof: S40 und R40 wieder wie gewohnt unterwegs (rk vom 7.12.2022)
• Julius-Tandler-Platz neu - Ergebnisbericht zur Bürger*innen-Beteiligung

Städtebauliches Leitbild

Grundlage für den Planungsprozess waren generelle Zielsetzungen für den Althangrund, die von der Stadtentwicklungskommission im März 2015 zustimmend zur Kenntnis genommen wurden:

STEK-Präsentation Althangrund vom 17.3.2015 (6 MB PDF)

In den Planungsprozess zum Althan Quartier waren Stadt- und Bezirkspolitik, alle relevanten Dienststellen beziehungsweise Institutionen der Stadt Wien, der Projektentwickler, die ÖBB sowie externe Expert*innen verschiedener Fachdisziplinen involviert. Bürger*innen hatten während des Planungsprozesses die Möglichkeit sich in mehrtägigen Workshops einzubringen.

Die Stadtentwicklungskommission beschloss das Städtebauliche Leitbild "09., Julius-Tandler-Patz / Althangrund" (3,6 MB PDF) am 28. März 2017 einstimmig.

Weitere Entwicklung

Um die ausgearbeiteten städtebaulichen Zielsetzungen widmungsmäßig festzuhalten wurde ein Entwurf für einen neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erstellt. Im Zuge der öffentlichen Auflage wurde aufgrund diverser Stellungnahmen beschlossen, das Verfahren vorläufig zu beenden, um das Ergebnis des Realisierungswettbewerbs abzuwarten.

Zur Konkretisierung der Bebauungsstruktur für den Bereich in der Althanstraße wurde ein offener, anonymer, 2-stufiger Realisierungswettbewerb durchgeführt. Ausloberin des Wettbewerbs war die 6B47 Althan Quartier Projektentwicklungs GmbH. Das Siegerprojekt wurde Mitte April 2018 juriert.

Am 13. November 2018 wurde das adaptierte Gesamtprojekt von der Stadtentwicklungskommission zur Kenntnis genommen: STEK-Präsentation Althangrund 13.11.2018 (6 MB PDF)

Dieses Gesamtprojekt sollte die Grundlage für die weiteren Planungsschritte darstellen.

Der Projektentwickler hat in weiterer Folge beschlossen, das im Realisierungswettbewerb entstandene Bebauungskonzept abzuändern, um ein Projekt mit den bestehenden Bebauungsbestimmungen umzusetzen. Bei dem aktuellen Projekt werden auch einige Rahmenbedingungen aus dem Leitbild berücksichtigt. So wird zum Beispiel der Julius-Tandler-Platz durch den Abbruch der Stiegenanlage vergrößert und die Gestaltung des öffentlichen Raums und des Zugangs zum Personenbahnhof verbessert. Der Bahnhof wird saniert und barrierefrei gemacht. Die Erdgeschoßzone des Gebäudekomplexes wird offener gestaltet.

Projektstand

Beteiligung

Zielfindungsprozess: Abgeschlossen

Gemeinsam mit den Bürger*innen, der Bezirkspolitik, den Eigentümer*innen sowie Nutzer*innen des Gebietes wurden 2010 noch vor Beginn des eigentlichen Planungsprozesses auf einer generellen Ebene Ideen, Vorstellungen und Ziele für diesen Stadtteil erarbeitet. Ergänzt wurde der Zielfindungsprozess durch Befragungen und mehrere Rundgänge am Gelände.

Ideen- und Zielfindungsprozess

Grätzl-Spaziergang: Abgeschlossen

Im Juni 2012 hatten interessierte Bürger*innen die Möglichkeit an einem Grätzl-Spaziergang der Gebietsbetreuung Stadterneuerung im 9., 17. und 18. Bezirk (GB*9/17/18) unter dem Motto "Über die Dächer und die Schienen entlang" teilzunehmen.

• STEK-Präsentation Althangrund 13.11.2018 (6 MB PDF)
• Städtebauliche Leitbild "09., Julius-Tandler-Patz / Althangrund" 2017
• STEK-Präsentation Althangrund vom 17.3.2015 (6 MB PDF)
• Ideen- und Zielfindungsprozess

Weitere Informationen

Althanquartier - 6B47 Real Estate Investors