Neues Stadtteilzentrum für den Alsergrund
Im südlichen Bereich des Stadtentwicklungsgebietes Althangrund entstand bis Anfang 2025 auf rund 2,4 Hektar das neue Althan Quartier unmittelbar über dem Franz-Josefs-Bahnhof. Neben Büros, Gastronomie, Nahversorgung, Geschäften und Dienstleister*innen sind auch Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage angesiedelt. Durch den Mix an Nutzungen ist ein nachhaltiges Stadtteilzentrum im Sinne einer Stadt der kurzen Wege entstanden.
Das Projekt besteht aus mehreren Teilen:
- Projekt "Francis" mit Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen durch Umbau bzw. Adaptierung des Kopfbaus am Julius-Tandler-Platz
- Neubauprojekte "Sophie" und "Joseph" mit rund 250 Wohnungen in der Nordbergstraße 7-9 und 13
- Hotel und Parkgarage durch Umnutzung und Generalsanierung der bestehenden Hochgarage in der Althanstraße 8 und 8B
Durch den weitgehenden Erhalt beziehungsweise die Revitalisierung der vorhandenen Gebäudesubstanz wurde viel CO2 gespart und so im Sinne der Kreislaufwirtschaft ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Stahl, Beton und andere Materialien wurden im umgebauten und neuen Gebäude wiederverwendet.
Zusätzlich wurde der Franz-Josefs-Bahnhof umfassend modernisiert. Mitte April 2025 startete die Umgestaltung des Julius-Tandler-Platzes - mit kühlenden Wasserelementen, neuen Grünflächen und einer modernen Radverbindung durch den Alsergrund vom Gürtel bis zum Donaukanal.
Städtebauliches Leitbild
Grundlage für den Planungsprozess waren generelle Zielsetzungen für den Althangrund, die von der Stadtentwicklungskommission im März 2015 zustimmend zur Kenntnis genommen wurden.
In den Planungsprozess zum Althan Quartier waren Stadt- und Bezirkspolitik, alle relevanten Dienststellen beziehungsweise Institutionen der Stadt Wien, der Projektentwickler, die ÖBB sowie externe Expert*innen verschiedener Fachdisziplinen involviert. Bürger*innen hatten während des Planungsprozesses die Möglichkeit sich in mehrtägigen Workshops einzubringen.
Die Stadtentwicklungskommission beschloss das Städtebauliche Leitbild "09., Julius-Tandler-Patz / Althangrund" am 28. März 2017 einstimmig.
Weitere Entwicklung
Um die ausgearbeiteten städtebaulichen Zielsetzungen widmungsmäßig festzuhalten wurde ein Entwurf für einen neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erstellt. Im Zuge der öffentlichen Auflage wurde aufgrund diverser Stellungnahmen beschlossen, das Verfahren vorläufig zu beenden, um das Ergebnis des Realisierungswettbewerbs abzuwarten.
Zur Konkretisierung der Bebauungsstruktur für den Bereich in der Althanstraße wurde ein offener, anonymer, 2-stufiger Realisierungswettbewerb durchgeführt. Ausloberin des Wettbewerbs war die 6B47 Althan Quartier Projektentwicklungs GmbH. Das Siegerprojekt wurde Mitte April 2018 juriert.
Am 13. November 2018 wurde das adaptierte Gesamtprojekt von der Stadtentwicklungskommission zur Kenntnis genommen: STEK-Präsentation Althangrund 13.11.2018 (6 MB PDF)
Dieses Gesamtprojekt sollte die Grundlage für die weiteren Planungsschritte darstellen.
Der Projektentwickler hat in weiterer Folge beschlossen, das im Realisierungswettbewerb entstandene Bebauungskonzept abzuändern, um ein Projekt mit den bestehenden Bebauungsbestimmungen umzusetzen. Bei dem aktuellen Projekt werden auch einige Rahmenbedingungen aus dem Leitbild berücksichtigt. So wird zum Beispiel der Julius-Tandler-Platz durch den Abbruch der Stiegenanlage vergrößert und die Gestaltung des öffentlichen Raums und des Zugangs zum Personenbahnhof verbessert. Die Erdgeschoßzone des Gebäudekomplexes wird offener gestaltet.