Wenn Ihnen die Betriebskosten unerklärlich hoch oder niedrig vorkommen, empfiehlt sich eine Überprüfung. Mit dem Betriebskostenrechner können Sie die Jahresabrechnung der Betriebskosten für Ihr Mietobjekt schnell, kostenlos und einfach online überprüfen. Der Betriebskostenrechner gibt an, ob die Kosten eher als niedrig, mittel oder (zu) hoch einzustufen sind.
Für hohe oder niedrige Werte bei den Betriebskosten kann es aber auch Gründe geben:
- Grundsteuer und öffentliche Abgaben
- Wasser- und Abwassergebühr
- Müll- oder Unratabfuhr und Entrümpelung
- Schädlingsbekämpfung
- Strom
- Versicherung
- Hausbesorger*innen/Hausbetreuung/Winterbetreuung
- Sauna/Schwimmbad
- Waschküche
- Aufzug
- Außenanlagen
- Rauchfangkehrung
- Kanalräumung
Grundsteuer und öffentliche Abgaben
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Neuberechnung des Einheitswertes
Wasser- und Abwassergebühr
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Leerstand
- Geringe Bewohner*innen-Anzahl
- Sparsames Benutzer*innen-Verhalten
- Herabsetzung der Abwassergebühr
- Keine Grünanlagen
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Wasserrohrbruch
- Überdurchschnittlicher Wasserverbrauch einzelner Bewohnerinnen und Bewohner
- Undichte Sanitäranlagen (zum Beispiel tropfender Wasserhahn und Fehlfunktion der WC-Spülung)
- Große Grünanlagenflächen
Müll- oder Unrat-Abfuhr und Entrümpelung
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Leerstand
- Geringe Bewohner*innen-Anzahl
- Sparsameres Benutzer*innen-Verhalten (zum Beispiel geringe Anzahl von Müllgefäßen, lange Entleerungsintervalle)
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Überbelag
- Bewohnerbedingtes, überdurchschnittlich hohes Müllaufkommen (zum Beispiel große Anzahl von Müllgefäßen, kurze Entleerungsintervalle)
- Abstellen von Gerümpel in den allgemeinen Teilen des Hauses (zum Beispiel Hof, Stiegenhaus, Dachboden, Keller)
Schädlingsbekämpfung
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Örtliche Schädlingsgeneigtheit aufgrund der Lage der Liegenschaft (siehe Rattenverordnung)
- Unhygienisches Bewohner*nnen-Verhalten
- Exponierte Grünlagen
- Erhöhte Taubenplage
Strom
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Geringes Ausmaß an Allgemeinflächen
- Geringes Beleuchtungserfordernis
- Minutenlicht
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Große Anzahl an Allgemeinflächen, Außenflächen, Durchgängen, Waschküchen, Aufzügen, Hobbyräumen, Kellerräumen
- Geringe natürliche Belichtung (zum Beispiel Stiegenhäuser, Gänge, hohes Beleuchtungserfordernis, durchgehende Beleuchtung, kein Minutenlicht)
Versicherung
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Weniger Risken versichert
- Niedriger Neubauwert des Hauses
- Geringe Schadenshäufigkeit
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Hoher Versicherungsschutz in Bezug auf diverse Risken mit mehrheitlicher Zustimmung der Mieter*innen (zum Beispiel Glas-, Sturmschäden)
- Ausweitung des Versicherungsschutzes mit mehrheitlicher Zustimmung der Mieter*iinnen
- Höhere Prämie bei höherer Schadensgeneigtheit (zum Beispiel Leitungswasserschadenversicherung in alten Gebäuden)
Hausbesorger*innen/Hausbetreuung/Winterbetreuung
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Teilweise Eigenleistung durch die Mieter*innen
- Keine Grünflächen
- Keine Gemeinschaftseinrichtungen
- Geringe Betreuungsflächen
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Große Allgemeinflächen
- Gemeinschaftseinrichtungen
- Großer Materialbedarf
- Hausbesorger*innen-Abfertigung
- Hoher Betreuungsumfang
- Nicht maschinell durchführbare Winterbetreuung
Sauna/Schwimmbad
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Größe der Anlage
Waschküche
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Nutzung durch Hausfremde
- Größe der Anlage
Aufzug
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Vollwartungsverträge für alte Liftanlagen
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Vollwartungsverträge für neuere Liftanlagen
- Große Anzahl an Aufzügen
- Hohe Nutzungsfrequenz auch durch hausfremde Personen (z. B. Arztpraxis et cetera)
- Anzahl der Ausstiegsstellen
- Bauart der Aufzüge
- Geringe Anzahl der Nutzungsberechtigten
Außenanlagen
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Keine Gemeinschaftsanlagen
- Keine Spielplätze
- Geringe Anzahl an Bäumen, Sträuchern und Beeten
- Keine Grünflächen
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Gemeinschaftsanlagen
- Spielplätze
- Hohe Anzahl an Bäumen, Sträuchern und Beeten
- Große Grünflächen
Rauchfangkehrung
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Große Anzahl stillgelegter Rauchfänge
- Wärmeversorgung ohne Kaminbenutzung (zum Beispiel Fernwärme)
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Große Anzahl in Verwendung stehender Rauchfänge
- Zusätzlich zur Hauptkehrung erforderliche weitere Reinigungsarbeiten (zum Beispiel Ausbrennen des Kamins)
- Zusätzlich erforderliche Untersuchungen durch den Rauchfangkehr-Betrieb (zum Beispiel wegen Abgasrückständen)
Kanalräumung
Mögliche Gründe für niedrige Werte:
- Keine Kanalverstopfungen
Mögliche Gründe für hohe Werte:
- Verursachung zahlreicher Kanalverstopfungen durch Bewohner*innen-Verhalten
- Senkgrubenentleerungen