Viyana’da Kiralık daireler

Emlak komisyoncusu nedir? / Immobilienmakler/in

Kira sözleşmesi, konutların planları ve anahtar destesi.

Komisyoncu, mal sahibi veya kiraya veren adına bir konutu kiralayan aracıdır. Bunun karşılığında komisyon (provision) alır. Eğer konut onun aracılığı ile kiralanırsa, genelde komisyoncu payı (Maklerprovision) ödenir. Ayrıca garanti olarak depozito (Kaution) (çoğunlukla üç aylık kira) ödenmesi gerekir. Başka bir yere taşınıldığında, eğer konutta herhangi bir hasar meydana gelmemişse, depozito geri alınır.


Kira Sözleşmesi / Mietvertrag

Kira Sözleşmesi kiraya veren (mal sahibi, asıl kiraya veren) ile konut arayan arasında yapılan sözlü veya yazılı anlaşmadır.

Kira Sözleşmesi, ayrıca kiraya verilen malların (örneğin mesken veya işyeri, arsa, reklam panosu) kullanım şartlarını, kiralama süresini ve kararlaştırılan ücreti (kira bedeli) düzenler.

Ana kiralama / Hauptmiete

Kira sözleşmesi konut arayan ile

  • evin mal sahibi,
  • konut maliki,
  • bütün evin kiracısı veya icarcısı

Ile yapılmışsa, ana kiralama sözkonusudur.

Alt kiralama / Untermiete

Kira sözleşmesi ana kiracı ile konut arayan arasında yapılmışsa, alt kiralama sözkonusudur.

Sürenin Belirlenmesi / Befristung

Süreleri belirlenmiş kira sözleşmeleri söz konusu ise, bunlar yazılı ve istenildiği sözleşme süresi kadar uzatılabilir.
Konut kira sözleşmeleri söz konusu ise, üç yıllık asgari süreye uyulması gerekir. Daha uzun kiralama süresi için herhangi bir sınırlama yoktur. Süresi belirlenmiş bir kira sözleşmesinin uzatılması durumunda da üç yıllık asgari uzatma süresine uyulması gerekir.

Kiracı, kira ilişkisinin en başında kararlaştırılan veya uzatılan süre bir yıl geçtikten sonra kira sözleşmesini zamanından önce üç aylık ihbar müddetine uymak şartıyla - yani en erken 16. ayın sonu itibariyle - mahkeme aracılığı ile feshetme hakkı vardır.

Feshe Karşı Korunma / Kündigungsschutz

Feshe karşı korunma kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshine karşı bir güvencedir. Kiraya veren kişi sadece kanun tarafından kabul edilmiş önemli bir fesih sebebi varsa, kira sözleşmesini iptal edebilir.

Kira Hukuku Yasası / Mietrechtsgesetz

Kiralık dairelerin çoğu kiranın azami tutarı (donanım kategorisine göre) ve kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılması olanağı hususlarında ayrıntılı düzenlemeler öngören "Kira Yasasına" (Mietrechtsgesetz) tabidir. Kira hukuku yasasının kiracıların korunmasına yönelik düzenlemeleri özellikle göçmenler arasında pek fazla bilinmemektedir. Maalesef bazı ev sahipleri bu durumdan yararlanmaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmeyi bu konularda uzman bir kişiye okutmanız tavsiye edilir.

Donatım kategorileri / Ausstattungskategorien

  • Donatım kategorisi A:
    • Kullanılabilir durum
    • Kullanım alanı: En az 30 metrekare
    • Oda, mutfak (yemek pişirme köşesi), sofa, tuvalet, zamana uygun banyo mekanı veya banyo yapma köşesi
    • Ortak ısı tesisatı veya kat kaloriferi ya da benzer nitelikte kalıcı ısınma
    • Sıcak su şofbeni
  • Donatım kategorisi B:
    • Kullanılabilir durum
    • Oda, mutfak (yemek pişirme köşesi), sofa, tuvalet, zamana uygun banyo yapma mekanı veya banyo yapma köşesi
  • Donatım kategorisi C:
    • Kullanılabilir durum
    • Su ve tuvaleti içinde
  • Donatım kategorisi D:
    • Su temin etme yeri veya tuvalet içerde değil ve ikisinden biri kullanılacak durumda değil (Süresi içinde onarım mümkün değil).

Donatım kategorisi konutun kira sözleşmesi yapıldığı zamandaki durumuna göre düzenlenir.

Wiener Mietenrechner - eski yapılarda kira bedelleri

Mietenrechner aracılığı ile (Almanca) internet üzerinden bir kaç işlem yaparak, piyasa koşullarına uygun olup olmadığı kontrol edilebilir.

Özellikle eski yapılar için kira sözleşmesi imzalanmadan önce Viyana Mietenrechner ile kira değerini araştırmak,kiracılar için faydalıdır. Ancak kira sözleşmesi yapılmış olsa da, geriye dönük kira bedeli kontrol edilebilir. Standart olarak kabul edilen kira bedeli 1945 yılından önce inşa edilen ve 1 Mart 1994 yılından sonra kiralanan konutlar için belirlenebilir. Bunun için sadece adres, konut büyüklüğü ve konut içi özellikler hakkında bilgi (duş veya küvet, kiler, balkon, teras gibi) yeterlidir.

Eğer standart olarak kabul edilen aylık kira bedeliyle sizin hesapladığınız arasında büyük farklı varsa, bunu Viyana Belediyesi’nin çeşitli hizmet noktalarına veya kiracı koruma kuruluşlarına kontrol ettirebilirsiniz.
Ayrıca kira sözleşmenizi MA 50 - Hakem Kurulu Konut Hukuku Kuruluşu’ndan / Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten (Almanca) ücretsiz olarak kontrol ettirmeniz mümkündür. Detaylı bilgi için adresinden daha ayrıntılı bilgiye ulaşabilirsiniz. Ancak danışma hizmetinin tamamı Almanca’dır. Türkçe hizmet verilmemektedir.

Hava parası - Telafi bedeli / Ablöse

§ 10 Kira Hukuku Yasası’na göre yatırım telafi bedeli / Investitionsablöse gemäß § 10 MRG

Eski kiracı tarafından kullanım şartlarını iyileştirmek için konutta yatırım yapılmış olabilir. Yasal yükümlülüğe göre bu yatırımların yeni kiracı veya kiraya veren tarafından tazmin edilmesi gerekir.

Özel hava parası / Privatablöse

Bazı durumlarda kiraya veren kişi, sözleşmede eski kiracıya konuttan çıkarken yeni kiracıdan konutun içindeki mobilyalar veya mutfak için hava parası isteme hakkını vermiştir. Ancak bu yatırımların şu andaki değerinin kiraya veren kişide bulunan değer takdiri ekspertizi ile belgelenmesi gerekir.

Hava Parası Bedelin Hesaplanması / Wiener Ablöserechner

Viyana’daki evlerin Hava Parası Bedelin Hesaplanması Kiracının (kullanım hakkına sahip kişinin) ödemesi gereken veya ödediği hava parası bedelinin hesaplanmasına yaramaktadır.

Depozito / Kaution

Depozito kiraya veren kişinin kiracıya karşı olabilecek taleplerini (örneğin hasarlar, ödenmemiş kiralar) güvence altına almaya yarar. Depozito ödenip ödenmeyeceği veya ne kadar ödeneceği konusu kiracı ile kiraya veren arasında kararlaştırılacak bir konudur. Genelde depozito olarak üç ile altı brüt aylık kira bedeli talep edilmektedir. Depozitolar nakit ödenebileceği gibi, hesap cüzdanı veya banka garantisi olarak da teslim edilebilir.

Viyana'da resmi dil Almanca’dır. Bu internet sitesinde sunulan öneriler, anadiliniz esas alınarak oluşturulan bilgileri içermektedir. Sayfalarımızın amacı bilgilendirme esasına göre düzenlenmiştir. Bu sayfalar düzenli olmasa da, bütünlüğü ve doğruluğu kesin olmakla birlikte kısa vadede güncellenmektedir. Güncel bilgileri Almanca sayfalardan takip edebilirsiniz. Viyana Belediyesi olarak bunların dışında oluşacak her türlü sorunuza Almanca yanıt vermeye çalışacağız. Bu sayfanın sorumlusu:
Viyana Belediyesi'nin Basın ve Enformasyon Servisi’dir. (Belediye’nin 53. Dairesi)
İrtibat Formu