Bina yönetmeliği ve Apartman idaresi / Hausordnung und Hausverwaltung
Bina yönetmeliği / Hausordnung
Bina yönetmeliği bütün kiracıların ve onlarla birlikte oturan kişilerin birlikte yaşamını mümkün olduğu kadar sorunsuz ve rahat bir şekilde düzenlemeye yarar. İnsanların birlikte yaşadıkları her yerde olduğu gibi karşılıklı saygı ve anlayış ile hak ve yükümlülüklere uyulması binada sürtüşmesiz bir birliktelik için gereklidir. Bina yönetmeliği bu yüzden kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Kiracıların haklarını sınırlamayı amaçlamaz.
Genel olarak her binada dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
Binanın ve tesisin mekanlarının kullanımı
Bütün kiracıların çıkarı için merdiven, koridor, avlu ve yeşil alanlar temiz tutulmalıdır. Normal kullanımın ötesinde kirliliğe sebep olan kişinin kendisi bu kirliliği bertaraf etmek zorundadır.
Yangın koruma / Brandschutz
Merdiven ve koridorları, çatı araları, bodrum girişlerinin vs. mobilya, bisiklet veya başka eşyalarla kapatılmaması gerekir. Yangından korunma sebebiyle kolay tutuşabilen maddelerin (paketleme malzemesi, kağıt ve gazete paketleri, şilteler) depolanmaması gerekmektedir. Sıvı yakıt, benzin ve propan gazı sadece geçerli kurallara uygun olarak depolanabilir.
Baca temizleyicilerinin çalışması, çöp ve atıklar
Yılda bir kere her binada ana temizlik (HK - Hauptkehrung) ve ana tetkik (HÜ - Hauptüberprüfung) yapılır. Baca temizleyicisi ocakların, örneğin şohbenler, kombi termeler, gaz sobaları gibi gazla çalışan aletlerin çalışırlığını ve yapı denetim ve yangın denetimle ilgili eksikliklerini kontrol eder. Evinizdeki baca ve gaz borularının, ocakların ve temizleme kapaklarının serbest şekilde ulaşılabilir olması gerekir. Şu an kullanılmayan ocakların da çalışırlılığı kontrol edilir. Temizleme sırasında toz olması engellenemeyeceğinden çıkış yerlerini (gazla çalışan aletleri de) zamanında tıkamanızı tavsiye ederiz.
Kolay tutuşabilen eşyaların depolanması yasaktır. Her binada veya sitede kağıt ve artık çöpler için çöp konteynerleri bulunmaktadır. Yeşil konteynerler (kırmızı kapaklı) eski kağıtlar, siyah konteynerler evsel atıklar için öngörülmüştür. Konteynerlerin yanında büyük hacimli çöplerin bırakılması yasaktır.
Diğer eski maddeler için oturduğunuz yerin çok yakınında toplama yerleri vardır:
- Metaller ve metal kutular (mavi kapak)
- Beyaz cam (beyaz kapak) ve renkli cam (yeşil kapak)
- Plastik şişeler (sarı kapak)
Sükuneti ihlal etmek, hayvan sahipliği
Diğer kiracıları rahatsız edecek gürültülerin (kapıları çarpmak, müzik yapmak ve yüksek sesle radyo dinlemek, televizyon seyretmek) akşam saat 22’den sonra yapılmaması gerekir. Hafta sonunda olduğu gibi resmi tatillerde de genel dinlenme saatleri geçerlidir. Şayet bir kutlama gerçekleştirilecek ise vaktinde komşular haberdar edilmelidir. Bunun için binanın ana girişine bir not asmak yeterlidir.
Diğer bina sakinlerini rahatsız etmedikleri müddetçe konutlarda genel olarak bilinen ev hayvanları beslemeye prensipte izin verilir. Hayvanların sebep olduğu kirliliğin hayvan sahipleri tarafından masrafları onlara ait olmak üzere temizlenmesi gerekir.
Sıhhi tesisler, çamaşırhane, su tüketimi
Tuvaletlere sert cisimler atmak yasaktır. Tuvaletlerde ortaya çıkan zararları kiracının mümkün olduğu kadar çabuk gidermesi gerekir.
Çamaşır yıkama günlerinin verilmesi ve kurutma yerinin (eğer çamaşırhane ve kurutma yeri varsa) kullanımını binanın kapıcısı veya bu işle görevlendirilmiş bir kişi kiracılarla anlaşarak, yürütür.
Her türlü su israfından kaçınılmalıdır. Bu yüzden tüm kiracılar gerektiğinde su akan yerlerdeki (örneğin tuvalet sifonu) sızıntıları gidermekle yükümlüdürler.
Konut kapısının ve bina kapısının anahtarları, kiracıların evde bulunmaması
Konut, dükkan ve diğer kiralanan mekanların tüm anahtarlarının, bina kapısının ve kiler anahtarının kira ilişkisinin bitiminde teslim edilmesi gerekir. Bazı binaların kapısı güvenlik sebebiyle belli saatlerde kilitlenir. Kiracı uzun bir süre evde olmayacaksa, güvenlik sebepleri yüzünden konut ve kilerin anahtarının nerede olduğuna dair apartman idaresine / Hausverwaltung bilgi vermek zorundadır.
Araçlar
Motorlu araçlar sadece kiralanmış olan park yerlerine veya park için öngörülen diğer yerlere bırakılabilir. Motorlu araçların avlu veya bahçelerde temizlenmesi, onarılması ve motoru çalışır halde bırakılması yasaktır.
Çanak antenler
Çanak anten taktırmadan önce muhakkak apartman idaresinden bu konuda izin olup olmadığını öğreniniz.
Apartman idaresi / Hausverwaltung
Apartman idaresi ev sahibinin tüm görevlerini üstlenir ve bina için yetkilidir. Apartman yöneticisinin adı ve adresi binada asılıdır. Bina ve masraflarla ile ilgili problem ve sorularda apartman idaresine başvurulmalıdır. Bu başvuru yazılı veya sözlü yapılabilir. Apartman işletme masraflarının hesaplanması ve konut başına ödenecek miktarın belirlenip / Abrechnung und Vorschreibung der Betriebskosten, bildirilmesi apartman idaresi tarafından yapılır.
Viyana'da resmi dil Almanca’dır. Bu internet sitesinde sunulan öneriler, anadiliniz esas alınarak oluşturulan bilgileri içermektedir. Sayfalarımızın amacı bilgilendirme esasına göre düzenlenmiştir. Bu sayfalar düzenli olmasa da, bütünlüğü ve doğruluğu kesin olmakla birlikte kısa vadede güncellenmektedir. Güncel bilgileri Almanca sayfalardan takip edebilirsiniz. Viyana Belediyesi olarak bunların dışında oluşacak her türlü sorunuza Almanca yanıt vermeye çalışacağız. Bu sayfanın sorumlusu:Viyana Belediyesi | Medya ve İletişim (Belediye’nin 53. Dairesi)
İrtibat Formu
