"Raus aus Gas"-Vorzeigeprojekt Wattmanngasse 20

• Generalsanierung eines leerstehenden Mehrfamilienhauses in Schönbrunner Schutzzone
• Umstellung auf komplett fossilfreies Energiesystem mittels 4 Tiefsonden zu je 130 Metern und einer 27-kW-Erdwärmepumpe zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung
• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 9-kWp-Photovoltaikanlage auf begrünten Dächern zur Unterstützung des Anlagenbetriebs
• Restauration historischer Elemente (zum Beispiel Fassaden, Salettl, Fenster) und Erhalt des Altbaucharakters

Das ehemals leerstehende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (circa 1900) befindet sich in einem Wohngebiet nahe dem Eingang Maxingtor zum Schlosspark Schönbrunn und liegt in der Pufferzone des Weltkulturerbes "Schloss und Park von Schönbrunn". Der dadurch bedingte Schutzzonen-Status stellt besondere Anforderungen an die Sanierung: Das Erscheinungsbild wird durch die Restauration der Frontfassade und den Austausch gegen hochwertige, isolierte Kastenfenster bewahrt. Außerdem sorgt hofseitig ein Vollwärmeschutz für die energetische Aufwertung. Zusätzlich wurde das Gebäude durch eine Aufstockung des Dachgeschoßes erweitert, sodass es nun über 6 Wohnungen verfügt.

Die Umstellung des vormals dezentral mit Gas beheizten Gebäudes auf ein fossilfreies Energiesystem umfasst die Installation einer 27-kW-Erdwärmepumpe. Diese versorgt die zukünftigen Bewohner*innen mit Heizwärme, Kühlung und Warmwasser. Geplant waren ursprünglich 5 Erdsonden-Bohrungen im Garten. Die Bohrungen konnten jedoch tiefer als erwartet durchgeführt werden. Dank größerer Bohrtiefe genügten 4 Tiefsonden zu je 130 Metern, was Zeit und Kosten einsparte. Dabei wurden Herausforderungen wie die enge Zufahrt, der Schutz des Baumbestandes bei der Sondenplatzierung und der Abtransport des Bohrschlamms gemeistert. Im Zuge der Sanierung wurde das Bestandsgebäude mit einer Komfortlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen soll. Durch einen Gegenstrom-Wärmetauscher kann die Zuluft vorgewärmt und bis zu 75 Prozent der Wärme der Abluft zurückgewonnen werden. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kWp auf dem Dach die Energieversorgung.

Auch die Hitze im Sommer wurde berücksichtigt - sowohl durch passive als auch aktive Kühlmaßnahmen. Außenjalousien vor den Wohnräumen, Pergolen im Innenhof und auf den Terrassen sowie die Begrünung des Haupt- und Vorbaudachs schützen effektiv vor Überhitzung. Zusätzlich zur Lüftung können die Innenräume auch über die Fußbodenheizung temperiert werden, sowohl im passiven Modus mit der direkten Nutzung der kühlen Temperaturen des Erdreichs als auch aktiv bei Erreichen zu hoher Erdreichtemperaturen am Ende des Sommers. Das Dachgeschoß verfügt zudem über eine Deckenkühlung, die durch Betonkernaktivierung realisiert wird.

Neben dem Erhalt der Bausubstanz wurde besonderer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Dies zeigt sich vor allem in der Restaurierung des verfallenen historischen Salettls im Garten, das so angemessen gewürdigt wird. Abgerundet wird das nachhaltige Konzept durch einen naturbelassenen Pool im Garten, der vollständig ohne den Einsatz von Chemikalien betrieben wird und mit Regen- und Brunnenwasser aus einer 20.000-Liter-Zisterne gespeist wird.

Ausgangssituation der Energieversorgung

• Leerstehendes, teils überwuchertes Gebäude in Schutzzone
• Dezentrale Gasheizungen in allen Wohneinheiten

Elemente des neuen Energiesystems

• 27-kW-Erdwärmepumpe zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung
• 4 Tiefensonden zu je 130 Metern im Garten
• Warmwasserbereitung über 1.400-Liter-Pufferspeicher
• 9-kWp-Photovoltaikanlage am Dach
• Heizen und Kühlen über Flächenheizungen mit 35 Grad Celsius Vorlauftemperatur und Komfortlüftung mit Gegenstrom-Wärmetauscher (75 Prozent Wärmerückgewinnung)
• Deckenkühlung durch Betonkernaktivierung im Dachgeschoß

Über das Gebäude

• Adresse: 13., Wattmanngasse 20
• Gebäudetyp: Gründerzeitwohnhaus, errichtet 1900
• Eigentümerschaft: privat
• Fertigstellung: Sommer 2025
• Heizwärmebedarf:
  • Bestandsgeschoße: 58 kWh/m²a
  • Dachgeschoßausbau: 43 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse:
  • Bestandsgeschoße: B
  • Dachgeschoßausbau: A
• Nutzfläche: 709 Quadratmeter (zuvor 367 Quadratmeter)
• Anzahl der Wohneinheiten: 6 (zuvor 3)