Magistratsabteilung 34 - Bau- und Gebäudemanagement
Das Bau- und Gebäudemanagement baut und betreibt Gebäude der Stadt Wien. Zugehörig zur Geschäftsgruppe Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen werden umfassende und ganzheitliche Facilitymanagementlösungen erbracht. 1.200 Mitarbeiter*innen betreuen technisch, kaufmännisch und infrastrukturell aktuell 994 Gebäude wie Bürogebäude, Schulen, Kindergärten sowie 6.218 technische Einrichtungen der Stadt. Im Objektportfolio sind auch diverse Museen, Volkshochschulen, Kirchen, Büchereien und bekannte Wahrzeichen Wiens wie die Urania, die Secession, die Kuffner Sternwarte oder das Schloss Neugebäude, das mittlerweile für eine Vielzahl unterschiedlicher Veranstaltungen wie Sommerkino, Theater, Märkte, Ausstellungen, Konzerte und Hochzeiten genutzt wird.
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Projekt- und Schwerpunktüberblick
Wiener Rathaus – Brandschutzmaßnahmen Bereich Stiege 7 und 8
Zur Verbesserung des Brandschutzes bzw. zur Rauchfreihaltung der historischen Fluchtstiegen 7 und 8 im Wiener Rathaus wurde 2025 über vorhandene Schächte eine sogenannte Spüllüftung installiert. Diese verhindert in Kombination mit eingebauten Rauchschürzen in sämtlichen Ebenen sowie automatisch öffenbaren Fenstern im Brandfall eine Verrauchung des jeweiligen Stiegenhauses bzw. angrenzender Brandabschnitte. Die Planung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit der Prüfstelle für Brandschutztechnik sowie dem Bundesdenkmalamt, damit trotz Einbau der erforderlichen Technik an der Grundsubstanz so wenig wie möglich verändert werden musste und die denkmalpflegerischen Aspekte von Beginn an berücksichtigt wurden.
Wiener Rathaus – Lüftungserneuerung Festsaal und Nordbuffet
2025 wurde die Erneuerung der in die Jahre gekommenen Zu- und Abluftanlagen für den Festsaal sowie das Nordbuffet des Wiener Rathauses abgeschlossen. Die neuen Anlagen wurden im Zuge der Maßnahmen jeweils mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet, um einen möglichst effizienten Betrieb gewährleisten zu können. Des Weiteren sind beide Anlagen mit einem Kühlregister versehen worden, wodurch erstmalig die Möglichkeit zur Kühlung der beiden historischen Festsäle besteht. Damit werden nun im Bedarfsfall sämtliche Festsäle im Wiener Rathaus über die Fernkälte gekühlt, ohne dabei tiefgreifende bauliche Veränderungen an der Substanz des Hauses vorgenommen zu haben.
Amtshaus Schlesingerplatz
Das Amtshaus am Schlesingerplatz 2–5 wird im Hinblick auf das WADG (Wiener Antidiskriminierungsgesetz) entsprechend umgebaut. Dabei wurde im Jahr 2025 der erste Bauabschnitt plangemäß abgeschlossen, welcher die Bildung von normgerechten Brandabschnitten, die Sicherstellung der Entfluchtung sowie umfangreiche sicherheitsrelevante Aspekte beinhaltete. Neben der Errichtung von zusätzlichen, barrierefreien WC-Anlagen wurden sämtliche Brauchwasserleitungen erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erfolgte unter Berücksichtigung der neuen Rahmenbedingungen, vor allem der Sanierung und Teilerneuerung der Kastenfenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz, eine Heizlastberechnung. Auf Basis dieser Berechnung wurden die Heizkörper im Amtshaus erneuert und die Hydraulik optimiert.
Amtshaus Rathausstraße 9 – Fenstersanierung
In enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt als auch mit den Kolleg*innen der MA 19, erfolgte bereits im Jahr 2024 die Festlegung des Sanierungskonzeptes für sämtliche Kastenfenster im Amtshaus Rathausstraße 9. Dabei hat man sich nach Durchführung von Bemusterungen unterschiedlicher Varianten zur Erreichung nachhaltiger Klimamaßnahmen darauf geeinigt, die jeweils äußere Ebene der Kastenfenster zu sanieren und die innere Ebene mittels Isolierglas zu erneuern. Darüber hinaus wird ein außenliegender Sonnenschutz angebracht, der die sommerliche Überwärmung der Räumlichkeiten deutlich reduzieren soll. Im Jahr 2025 wurde mit den Maßnahmen begonnen, die bis zum Frühjahr 2027 abgeschlossen sein werden.
Programm Sanierung Wiener Volkshochschulen 2030
Der Schwerpunkt des Sanierungs- und Investitionsprogramms Wiener Volkshochschulen 2030 liegt auf Generalinstandsetzungen beziehungsweise umfassenden Sanierungen der ausgewählten Volksbildungsstandorte. Diese werden bestmöglich an den Stand der Technik herangeführt. Schwerpunkte sind die Sanierung der Bau- und Haustechnik, Maßnahmen zur Barrierefreiheit und die Ertüchtigung des baulichen Brandschutzes. Das gesamte Investitionsprogramm betrifft insgesamt 27 Objekte im städtischen Eigentum mit einem Gesamtvolumen von 75 Millionen Euro.
Aktuelle Programmprojekte sind:
- 2., Praterstern 1
Innenraumsanierung des Veranstaltungszentrums
Status: Planungsstart 2025
gepl. Baubeginn Q1/2027 - 6., Otto-Bauer-Gasse 7
Baubeginn: Juli 2024
Baufertigstellung: Dezember 2025
Geschäftsfeld Schulen und Kindergärten
Die MA 34 managt jährlich über 100 einzelgeplante Bauvorhaben, vom Neu- und Zubau über große Gesamtsanierung bis zu den Erhaltungsmaßnahmen.
- 10., Am Kempelenpark
Art des Vorhabens: Schulneubau zur Führung einer 9-klassigen VS mit Tagesbetreuung
Nettoraumfläche: ca. 3.000 m²
Status: in Planung / geplante Inbetriebnahme: 09/2029 - 10., Laimäckergasse 18
Art des Vorhabens: Umbau eines Kindergarten in eine Volksschule mit 9 Bildungsräumen
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2027 - 10., Neilreichgasse 126
Art des Vorhabens: Neubau einer 17-klassigen Volksschule
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2026 - 21., Tomaschekstraße 44
Art des Vorhabens: Zubau
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2026 - 22., Esslinger Hauptstraße 97
Art des Vorhabens: Zubau
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2026 - 22., Brioschiweg 1–3
Art des Vorhabens: Zubau
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2027 - 22., Schrebergasse 39
Art des Vorhabens: Zubau
Status: in Bau / geplante Inbetriebnahme: 09/2027 - 22., Johann-Kutschera-Gasse
Art des Vorhabens: Neubau einer 33-klassigen Pflichtschule
Status: in Konzeption/ geplante Inbetriebnahme: 09/2031
Investitions- und Klimamaßnahmenprogramm Wiener Amtshäuser
Das Investitions- und Klimamaßnahmenprogramm für Wiener Amtshäuser zielt darauf ab, den langfristigen Erhalt und die Funktionalität des Gebäudebestandes der MA 34 sicherzustellen. Um auch künftig den hohen Anforderungen gerecht zu werden, wurden sämtliche von der MA 34 verwalteten Amtsgebäude einer umfassenden technischen Analyse unterzogen. Auf Basis dieser Bewertungen konnten jene Objekte identifiziert werden, bei denen in den kommenden Jahren ein erhöhter Investitionsbedarf besteht. Ziel dieser Maßnahmen ist es, die Voraussetzungen für einen modernen, nachhaltigen und klimafreundlichen Betrieb zu schaffen und damit zur Umsetzung dieser einschlägigen strategischen Zielsetzungen der Stadt Wien beizutragen.
Insgesamt umfasst das Programm 51 städtische Objekte mit einer gesamten Bruttogeschoßfläche von 397.295,60 m². Dabei ist zu beachten, dass diese Gebäude lediglich einen Teil des Gesamtbestands darstellen, der von der MA 34 verwaltet wird und sich im Eigentum der Stadt befindet.
- 2., Karmelitergasse 9
Art des Vorhabens: Generalsanierung und Ausbau
Baubeginn: voraussichtlich 2. Quartal 2027
Status 2025: Planungs-/ Bauvorbereitungsphase - 8., Friedrich-Schmidt-Platz 3
Art des Vorhabens: umfassende Sanierung sowie Etablierung einer Einsatzleitzentrale
Status 2025: Vergabe Generalplanerleistungen - 8., Friedrich-Schmidt-Platz 5
Art des Vorhabens: Generalsanierung (Schwerpunkt Brand- und Bedienstetenschutz, Erneuerung Haustechnik)
Status 2025: Vergabe Generalplanerleistungen - 8., Schlesingerplatz 2–5
Art des Vorhabens: Brand- u. Bedienstetenschutzmaßnahmen und WADG inkl. IKT-Erneuerung
Baubeginn: 2. Quartal 2021
geplantes Bauende: Ende 2027
Status 2025: Umsetzungsphase (1. Bauabschnitt) - 12., Theresienbadgasse 3
Art des Vorhabens: Generalsanierung mit Dachgeschoßausbau
Status 2025: Bauvorbereitungsphase - 20., Dresdner Straße 73–77, 79
Art des Vorhabens: Liegenschaftsentwicklung
Status 2025: Planungsphase
Geschäftsfeld Sonderaufgaben
Neben der technischen Betreuung von Büroimmobilien, Schulen und Kindergärten werden auch eine Vielzahl an Projekten der Stadt Wien technisch betreut bzw. umgesetzt.
- MA 69:
Adresse 1: 21., Julius-Ficker-Straße 36
Adresse 2: 22., Biberhaufenweg 161
Pilotprojekt Wiener StadtGartl – Gemeinschaftsgärten für die Wiener Bevölkerung
Baubeginn: 26.11.2024
Bauende: 24.06.2025 Übergabe an MA 69 - MA 68:
22., Mayredergasse – Einsatzkräftestützpunkt Aspern
Start der Planungsphase Jänner 2025 – Fertigstellung Entwurf November 2025
PPP (Public-Private-Partnership)
Im April 2025 ist das PPP-AN-Vergabeverfahren zur Planung, Finanzierung, Errichtung, Verfügbarhaltung sowie ergänzenden Betriebsleistungen des Zentralberufsschulgebäudes in der Seestadt Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk mit der Zuschlagserteilung beendet worden. Das Projekt mit einer Größe von ca. 48.000 m² BGF soll künftig insgesamt sechs kaufmännische Berufsschulen und die Berufsschule für Baugewerbe beinhalten. Der Start der Errichtungsphase ist im Mai 2025 erfolgt.
Die Errichtungsphase für die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik (bafep21) im 21. Bezirk ist im Mai 2024 gestartet und der erste Teil soll 2026 abgeschlossen sein. Im Juli 2025 erfolgte die Rohbaufertigstellung.
Im Herbst 2024 wurde das PPP-AN-Vergabeverfahren für den Bildungscampus Nordwestbahnhof, als eines der Startprojekte mit dem Schwerpunkt Kreislaufwirtschaft, im 20. Wiener Gemeindebezirk gestartet. Abgabe Last and Best Offer erfolgte im Dezember 2025. Die Vertragsunterzeichnung ist im April 2026 terminisiert.
Im Herbst 2025 wurde das PPP-AN-Vergabeverfahren für den Bildungscampus Hausfeld Nord im 22. Wiener Gemeindebezirk gestartet.
Zudem wurde mit September 2025 mit der Vorentwurfsplanung für den Bildungscampus Seestadt III im 22. Wiener Gemeindebezirk gestartet.