Mitschrift

Stanovanje u Beču (pregled)

Novi ste u Beču i pitate se: Kako ću pronaći stan? Na što moram obratiti pozornost ako unajmljujem stan?

Ja sam Duška Raica-Fröschl i u ovom ću vam StartWien-videu objasniti osnovne stvari o stanovanju u Beču.

Vrste stanova i traženje stana

U Beču postoji velika ponuda raznih vrsta stanova.

To su:

Stanovi u vlasništvu/Eigentumswohnungen: koji se mogu kupiti ili dalje iznajmiti.

Privatni stanovi za iznajmljivanje/Private Mietwohnungen: koje unajmljujete kao privatna osoba i koji su najzastupljeniji kod novopridošlih doseljenika.

Općinski stanovi i javno subvencionirani stanovi/Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen: Ovakve stanove pod određenim uvjetima iznajmljuje direktno grad Beč.

Zadružni stanovi/Genossenschaftswohnungen: Ovi se stanovi mogu unajmiti od stambenih zadruga.

Ponude za stanove možete pronaći na internetu, u dnevnim novinama, kod uprava zgrada (Hausverwaltungen) ili preko ureda za posredovanje nekretnina (Immobilienbüros).

Osobe s niskim primanjima koje trebaju potporu u traženju stana mogu se obratiti organizaciji Wohnungsdrehscheibe der Volkshilfe Wien. Više o ovoj temi saznat ćete u našem StartWien videu „Traženje stana“.

Ugovor o najmu i troškovi

Ugovor o najmu (Mietvertrag) regulira sljedeće:

koju vrstu objekta točno unajmljujete

kolika je visina mjesečne brutto-stanarine (Mietzins)

je li rok unajmljivanja vremenski ograničen ili neograničen, pri čemu je najkraće vrijeme iznajmljivanja tri godine

Tko unajmi stan, mora svoju stanarinu plaćati na vrijeme. Ona se sastoji od:

cijene najma stambenog prostora

troškova redovnog održavanja (Betriebskosten), u koje se ne uračunavaju struja, plin, internet, telekabel, telefon itd.

10 % poreza na promet (Umsatzsteuer)

Postoje dvije vrste stanarine:

Za nositelja stambenog prava/Hauptmiete: u slučaju da ste ugovor sklopili s vlasnikom stana.

Za podstanare/Untermiete: ako ste ugovor sklopili sa nositeljem stanarskog prava.

Prilikom sklapanja ugovora mogu nastati sljedeći dodatni troškovi:

kaucija koju prilikom iseljavanja dobivate nazad

Ablöse, obeštećenje koje plaćate prethodniku za određene investicije u stanu u koji ulazite

Moj prijedlog: Sve dogovore sklapajte pismeno i zaključite osiguranje kućanstva (Haushaltsversicherung). Više na temu ugovor o najmu stana saznat ćete u našem StartWien-videu „Najam stana“.

Obveza prijavljivanja prebivališta

Ova obveza vrijedi za sve ljude koji žive u Austriji. Ako promijenite adresu, vi to morate prijaviti u roku od tri radna dana. Potvrdu o prijavi prebivališta (Meldebestätigung) izdaje općinski ured (Bezirksamt). Za prijavu trebate:

vrijedeću putovnicu

rodni list

rodne listove svih maloljetne djece u vašem kućanstvu

ispunjen i potpisan obrazac (Meldezettel) za svaku osobu

Popis svih bečkih servisa za prijavljivanje prebivališta (Meldeservicestellen), obrazac i ostale korisne obavijesti pronaći ćete na www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice ili direktno u svakom općinskom uredu (Bezirksamt).

Moj prijedlog: Obveza prijavljivanja prebivališta je vrlo važna. Ona vam olakšava obavljanje administrativnih poslova i predstavlja preduvjet za podnošenje zahtjeva za dodjeljivanje državljanstva.

Prava i obveze

Osobe koje unajme stan u Austriji imaju prava i obveze. One su utvrđene ugovorom o najmu, kućnim redom i zakonima.

U takve obveze i prava spadaju:

plaćanje stanarine

pravo korištenja stana

stanje u kojem je stan i njegovo održavanje

zajednički život sa susjedima

briga o stanu i popravkama

iznajmljivanje stana podstanarima

Moj prijedlog: Informirajte se o svojim pravima i obvezama u organizaciji za pomoć stanarima (Mieterhilfe Wien).

Stanovanje sa susjedima znači i poštivanje tuđih potreba. Da bi zajednički život protjecao harmonično, postoje pravila zapisana u kućnom redu (Hausordnung).

U njih spadaju:

održavanje čistoće

sigurnost

mir u zgradi i poštovanje stanara

pravila korištenja zajedničkih prostorija

roštiljanje u dvorištu i na balkonu

Više o ovoj temi možete saznati u našem StartWien-videu „Prava i obveze u oblasti stanovanja“.