Unternehmung Wiener Wohnen

Wiener Wohnen ist eine Unternehmung der Stadt Wien. Sie verwaltet, bewirtschaftet und saniert die rund 1.800 städtischen Wohnhausanlagen mit 220.000 Gemeindewohnungen. Damit wird sichergestellt, dass den Wiener*innen bedarfsgerechter, qualitätsvoller und vor allem leistbarer Wohnraum zur Verfügung steht. In Verwaltung stehen darüber hinaus rund 47.000 Stellplätze sowie rund 5.000 Lokale. Außerdem betreut Wiener Wohnen rund 600 Hektar Grünflächen.

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Projekt- und Schwerpunktüberblick

Erneuerung

Durch Modernisierung und Revitalisierung der städtischen Wohnhausanlagen sorgte Wiener Wohnen auch 2024 für leistbaren und qualitätsvollen Wohnraum.

Im Jahr 2024 wurden 36 Sanierungsprojekte mit einem Gesamtvolumen von circa 245 Millionen Euro begonnen. Von den Maßnahmen profitieren unmittelbar insgesamt rund 3.000 Mieteinheiten.

2024 waren 87 Gebäude in Sanierung (Stichtag: 31.12.2024). Das Investitionsvolumen für die laufenden Projekte betrug rund 972 Millionen Euro bei 12.383 Mietobjekten. In der Regel sind die Maßnahmen mit einer deutlichen Reduktion des Heizwärmebedarfs verbunden. Damit leistet Wiener Wohnen einen wertvollen Beitrag zur Erreichung der Klimaschutzziele der Stadt.

Neubau: abgeschlossene und laufende Bauvorhaben

Das Gemeindebau NEU-Programm wird Zug um Zug erfolgreich umgesetzt. Kontinuierlich werden Projekte entwickelt und realisiert, die die heutigen Anforderungen an den Wohnbau hervorragend erfüllen und die eine überaus hohe und ökologische Wohnqualität zu leistbaren Mieten und unbefristeten Konditionen bieten.

Auch 2024 erfolgten weitere Baustarts und Fertigstellungen. Für folgende Gemeindebauten erfolgten 2024 die Baustarts: 3., Ljuba-Welitsch-Promenade-18, 5., Schönbrunner Straße 76, 10., Wienerfeld West, Bauphase 1, 11., Hoefftgasse 8, 22., Brockhausengasse 52-54 sowie 22., Donaustadtstraße 35 A.

Die Neubauten in 2., Dr. Natterer-Gasse 2A sowie in 10., Laxenburger Straße 4A (Willi-Resetarits-Hof) wurden fertig gestellt und insgesamt 283 Wohnungen an die Bewohner*innen übergeben.

Informationen zu Projekten Gemeindebau Neu

"Raus aus Gas"

Seit Juni 2022 werden im Rahmen des Programms "Dekarbonisierung" die notwendigen Voraussetzungen für die Umsetzung der Dekarbonisierung in den Wiener Gemeindebauten geschaffen und an Pilot-Wohnhausanlagen erprobt. Gemäß den Vorgaben und Zielen der Stadt Wien erarbeitet Wiener Wohnen gemeinsam mit starken Partnern wie Wien Energie und Bauingenieur-Expert*innen maßgeschneiderte Energielösungen für das gesamte Portfolio in der Stadt. Neben der Erschließung von Gemeindebauten mit Fernwärme umfasst dies auch alternative Energielösungen wie zum Beispiel den Einsatz von unterschiedlichen Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik-Anlagen. So wurden im Jahr 2024 rund 1.100 Wohnungen dekarbonisiert. Auch bei Neubau-Projekten setzt Wiener Wohnen auf Energieversorgung frei von fossilen Brennstoffen. Beispiele dafür sind die im Jahr 2024 übergebenen Gemeindebauten im 10. Bezirk (Willi-Resetarits-Hof) oder in der Engerthstraße 257A im 2. Bezirk.

Informationen zur Dekarbonisierung im Gemeindebau

WieNeu+

Wiener Wohnen ist Kooperationspartnerin von Programmen der Stadt Wien, die den Weg in eine klima- und zukunftsfitte und weiterhin besonders lebenswerte Metropole mitgestalten sollen. So beteiligt sich Wiener Wohnen auch am Stadterneuerungsprogramm WieNeu+, bei dem vielfältige Neuerungen für sozial und ökologisch nachhaltige Grätzl der Zukunft im Mittelpunkt stehen. Im Fokus liegt aktuell das Grätzl „20+2“ im 20. und 2. Bezirk sowie das dritte Programmgebiet im 17. Bezirk. Im Jahr 2024 wurden mit Unterstützung und Begleitung der Wiener Wohnen WieNeu+ Koordinationsstelle rund 20 WieNeu+ Projekte, Ideen und externe Kooperationen weiter vorangetrieben. Bei Exkursionen und Workshops mit Kolleg*innen aus der Wiener Wohnen Gruppe wurden neue innovative WieNeu+ Pilotideen entwickelt. Zudem wurden drei Projekte von Wiener Wohnen bei der WieNeu+ Grätzlförderung eingereicht, zwei der eingereichten Projekte erhielten eine Förderzusage mit der höchsten Förderquote durch den WieNeu+ Grätzlbeirat.

Informationen zu WieNeu+:

Gemeindebau-Bonus

Der Wiener Gemeindebau steht seit jeher für sozialen Zusammenhalt. Durch den mehrstufigen Gemeindebau-Bonus zeigten die Stadt Wien und Wiener Wohnen, was es bedeutet, sozial treffsicher zu handeln. Denn gerade in herausfordernden Zeiten ist es wichtig, handfeste Unterstützung zu erhalten und nicht fürchten zu müssen, die Wohnung zu verlieren. Deshalb hatte sich die Stadt Wien entschlossen, alle Mieter*innen einer Gemeindebauwohnung zu unterstützen und somit leistbares Wohnen sicherzustellen.

Der erste Gemeindebau-Bonus wurde bereits im September 2023 gutgeschrieben und betrug die Höhe eines halben netto Hauptmietzinses.

Anfang des Kalenderjahres 2024 erhielten zudem jene Mieter*innen, deren Mietzins in den Jahren 2022 und 2023 aufgrund der Richtwertanpassung auf Bundesebene erhöht wurde, eine zusätzliche Gutschrift in Form eines Stufenbonus. Die Höhe dieses 2. Gemeindebau-Bonus orientierte sich dabei am Ausmaß der stattgefundenen Erhöhungen im genannten Zeitraum, betrug aber mindestens 25 Prozent auf die erhöhte Netto-Hauptmiete.

Der Wiener Gemeindebau in Zahlen

Folgende Dienstleistungen und Services wurden 2024 unter anderem erbracht:

10.350 neue Mietverträge abgeschlossen

11.409 Mietvertragsänderungen

929.764 Anrufe an der Service-Nummer