StR Ludwig: Zweiter Bauträgerwettbewerb für SMART-Wohnungen

Nach dem Sonnwendviertel mit rund 300 SMART-Wohnungen setzt die Stadt Wien in der Lorenz-Reiter-Straße ihr Wohnbauprogramm für besonders kostengünstigen Wohnraum fort

Morgen, Dienstag, 3. Juli, startet der Bauträgerwettbewerb in der Lorenz-Reiter-Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Wettbewerbsgegenstand sind drei Bauplätze mit einer Größe von rund 26.200 m2, auf denen insgesamt 450 überwiegend geförderte Wohneinheiten - mindestens 50 Prozent davon als SMART-Wohnungen konzipiert - entstehen sollen. Einer dieser Bauplätze wird von der Sozialbau AG als Fixstarter realisiert. Die Auslobung des Bauträgerwettbewerbs erfolgt durch den wohnfonds_wien.

"Das Verfahren in der Lorenz-Reiter-Straße ist die konsequente Weiterführung der im März 2012 ins Leben gerufenen Initiative. Mit dem neuen SMART-Wohnbauprogramm schaffen wir eine wichtige und zeitgemäße Ergänzung zum geförderten Wohnbau. Das vielfältige Angebot, das höchste Qualität zu erschwinglichen Mieten bietet, wird so noch um besonders kostengünstigen Wohnraum erweitert. Neben ansprechenden architektonischen Standards sind vielfältige Wohnungstypologien gefordert", erklärt Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.

Im Sinne eines kostengünstigen Wohnbaus werden mindestens 225 Wohneinheiten als SMART-Wohnungen realisiert. Aber auch für die übrigen Wohnungen sind preiswerte Konditionen für die WohnungsnutzerInnen anzubieten. Die aufzubringenden Eigenmittel für die anderen 50 % der künftigen MieterInnen dürfen dabei insgesamt 450.- Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche nicht überschreiten, die monatlichen Kosten sollen sich im Wesentlichen an den Konditionen der SMART-Wohnungen orientieren.

Das Wettbewerbsgebiet befindet sich in Simmering in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Zippererstraße. Die Nahversorgung wird durch die Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen in der Simmeringer Hauptstraße sichergestellt. Bildungseinrichtungen für die verschiedenen Schulstufen sind in der näheren Umgebung angesiedelt, darüber hinaus wird auf einem der Bauplätze ein integriertes Kindertagesheim errichtet. Auf einem weiteren Bauplatz sind ein Nahversorger und eine betreute Wohngemeinschaft vorgesehen. Mit dem nahen SMZ Süd, der Krankenanstalt Rudolfstiftung und dem Privatkrankenhaus Herz Jesu ist die medizinische Versorgung garantiert.

Wesentliche Kriterien der Ausschreibung stellen neben den üblichen Qualitätsanforderungen die innovativen Lösungen für besonders günstige Mieterkonditionen dar. Zentral verankert ist die Entwicklung und Schaffung von 225 SMART-Wohnungen. Diese besonders kostengünstigen Wohnlösungen zeichnen sich durch intelligente, kompakte Grundrisse mit effizienter Flächennutzung aus.

Günstige SMART-Wohnungen - ein attraktives Angebot am Puls der Zeit

Komplett, kompakt und kostengünstig - diese Anforderungen müssen die neuen SMART-Wohnungen erfüllen. Der Begriff SMART, der im allgemeinen Sprachgebrauch u. a. als Synonym für intelligent, raffiniert, schlau und pfiffig steht, bringt das Wesentliche auf den Punkt: SMART-Wohnungen basieren auf innovativen und intelligenten Lösungen. Es sollen Komplettlösungen angeboten werden, die besonders durchdacht und alltagstauglich sind. Intelligente Grundrisse sorgen dafür, dass wirklich alle Wohnflächen optimal genutzt werden können. Unnötige Mietkosten für Flächen, die man nicht unbedingt braucht, werden auf diese Weise vermieden.

Mit dem Angebot der neuen SMART-Wohnungen - in einer ersten Tranche sollen an verschiedenen Projektstandorten insgesamt 2.000 Einheiten realisiert werden - schafft die Stadt Wien eine zeitgemäße Ergänzung zum vielfältigen Wohnungsangebot der Stadt. "SMART-Wohnungen sind Teil des sozialen Wiener Wohnbauprogramms. Sie werden neuen Anforderungen und individuellen finanziellen Möglichkeiten gerecht und sind vor allem Beispiel dafür, dass erschwingliche Mieten nicht auf Kosten der Wohnqualität gehen müssen", unterstreicht der Wiener Wohnbaustadtrat Michael Ludwig. Das Angebot der SMART-Wohnungen richtet sich vor allem an Jungfamilien, AlleinerzieherInnen, Paare, SeniorInnen oder die wachsende Zahl an Singles.

Durch die Festschreibung von klar definierten Mietobergrenzen ist sichergestellt, dass die Wohnungen besonders günstig angeboten werden. Die Bruttomiete ist mit 7,50 Euro pro Quadratmeter gedeckelt. Auch die Eigenmittel (Baukosten- und Grundkostenbeitrag) sind mit maximal 60,- Euro je Quadratmeter begrenzt. Bei einer 40-Quadratmeter-Wohnung wird demnach die monatliche Bruttomiete maximal 300,- Euro betragen, der Eigenmittelbeitrag höchstens 2.400,-Euro. Die Mieten sind somit in etwa mit den sehr kostengünstigen Gemeindewohnungen vergleichbar.

Die Wohnungen sollen überdies in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten angeboten werden, beginnend mit einer einfachen, kostengünstigen, selbstverständlich aber kompletten Basis-Ausstattung. Baustoffe, Materialien und Ausführung werden auf Wertbeständigkeit und möglichst geringe laufende Kosten (Energie, Heizung, Wasserverbrauch etc.) ausgelegt.

Für die 225 SMART-Wohnungen, die im Rahmen dieses nunmehr ausgeschriebenen Bauträgerwettbewerbs entstehen, ist zudem noch ein verbindlicher Schlüssel an unterschiedlichen Wohnungstypen vorgegeben: Typ A (1 Zimmer) und Typ B (2 Zimmer) sollen die Hälfte der Wohneinheiten darstellen, die verbleibende Hälfte soll als Typ C (3 Zimmer) ausgeführt sein. Typ-A-Wohnungen haben hierbei eine Größe von 40 m2 Nutzfläche im Durchschnitt, Typ-B-Wohnungen von 55 m2 und Typ-C-Wohnungen 70 m2. Eine effiziente Flächennutzung mittels durchdachter und kompakter Grundrisse wird durch diese zusätzliche Anforderung zur Voraussetzung.

Transparente und sozial gerechte Vergabe über das Wohnservice Wien

SMART-Wohnungen werden so wie geförderte Genossenschaftswohnungen über das Wohnservice Wien vergeben. Die Wohnungsvergabe erfolgt nach denselben Kriterien wie bei den Wiener Gemeindewohnungen. Darüber hinaus werden SMART-Wohnungen bevorzugt an BesitzerInnen von Vormerkscheinen, die von Wiener Wohnen ausgestellt werden, vergeben. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt ausschließlich an InteressentInnen, die ihren Lebensmittelpunkt nachweislich in Wien haben. Die Voranmeldung für eine SMART-Wohnung ist ab sofort beim Wohnservice Wien möglich:

• Wohnservice Wien
  Taborstraße 1 - 3
  1020 Wien
  Telefon: 01/24 503-25 800
  www.wohnservice-wien.at

Die Details zur Ausschreibung des Bauträgerwettbewerbs

Die Ausschreibungsunterlagen zum Bauträgerwettbewerb "Lorenz-Reiter-Straße" sind auf der Homepage des wohnfonds_wien, der für die Durchführung des Bauträgerwettbewerbs verantwortlich zeichnet, unter www.wohnfonds.wien.at, unter "Liegenschaftsmanagement" und "Bauträgerwettbewerbe" ab 3. Juli abrufbar. Das Wettbewerbsverfahren läuft bis 26. September 2012. Die Einreichungen werden im Ende Oktober juriert.

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