StR Ludwig: JungwienerInnen-Darlehen heute von der Landesregierung beschlossen

Verbesserter Einstieg in das geförderte Wohnungsangebot der Stadt Wien - rückwirkend mit Jahresanfang wirksam

Gerade für junge Menschen, AlleinerzieherInnen und Jungfamilien spielen individuelle Wünsche und monatliche Kosten bei der Wohnung eine entscheidende Rolle. Der soziale Wohnbau in Wien bietet maßgeschneidertes und kostengünstiges Wohnen für unterschiedliche Ansprüche. JungwienerInnen-Aktion bei Wiener Wohnen, das SMART-Wohnbauprogramm, Angebote für Studierende und Lehrlinge sowie die neuen Gemeindewohnungen. Das JungwienerInnen-Darlehen, eine neue, speziell auf die Bedürfnisse der jungen Menschen in der Stadt Wien zugeschnittene Finanzierung, wurde heute, Dienstag, bei der Sitzung der Wiener Landesregierung beschlossen und tritt rückwirkend mit 1. Jänner 2016 in Kraft..

„Gerade in wirtschaftlich angespannten Zeiten ist es vor allem für junge Menschen in Ausbildung, Alleinerziehende, aber auch Jungfamilien schwierig den Eigenmittelbeitrag ihrer Wohnung durch Bankdarlehen zu finanzieren. Aus diesem Grund wird diese Gruppe der jungen Wienerinnen und Wiener bei der Finanzierung der Eigenmittel einer geförderten Wohnung mit dem Jungwienerinnen-Darlehen noch stärker unterstützt. Sie erhält so einen verbesserten Einstieg in den geförderten Wiener Wohnbau neben den vielfältigen Angeboten, die den jungen Menschen in unserer Stadt bereits offen stehen. Junge Wohnungssuchende mit niedrigem Einkommen erhalten seit 1. Jänner ein mit nur 1 Prozent verzinstes Darlehen der Stadt – nicht nur für die Baukosten sondern auch für den überwiegenden Teil der Grundkosten“, so Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.

Das JungwienerInnen-Darlehen

Für SMART-Wohnungen beträgt der Finanzierungsbeitrag für Mieterinnen max. 60 Euro pro m², bei den neuen Gemeindewohnungen entfällt der Eigenmittelanteil komplett. Bei den restlichen geförderten Wohnungen haben die MieterInnen einen Grundkosten- und Baukostenbeitrag in der Höhe von 450,- bis 500,-Euro pro m² Wohnnutzfläche zu leisten. Durch die Förderung der Stadt und der Eigenmittelleistung kommen die Mieterinnen in Folge in den Genuss von sehr moderaten monatlichen Mietzinszahlungen. Diese betragen derzeit rd. 6,80 Euro brutto pro m². Das sind bei einer 50 m²-Wohnung rund 340 Euro brutto – also inclusive Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer.

Die Stadt Wien bietet allen Mieterinnen einkommensabhängige sogenannte Eigenmittelersatzdarlehen für den Baukostenanteil in Höhe von 270 Euro pro m² an. LebensgefährtInnen mit einem Alter unter 40 Jahren, sowie Alleinerziehende und Familien mit Kindern erhielten zudem bisher ein Grundkostendarlehen von 110 Euro pro m². Die Rückzahlungen erfolgen halbjährlich über einen Zeitraum von 20 Jahren; das Darlehen für die Grundkosten bleibt vorerst bis zur Erreichung gewisser Grundeinkommen gestundet.

„Da es für Wohnungssuchende mit geringerem Einkommen zunehmend schwieriger ist von Banken einen Kredit zu erhalten, wurde das Grundkostendarlehen des Landes Wien von 110,- Euro auf 200,- Euro erhöht. Auch Single-Haushalte mit einem Alter bis zu 30 Jahre wurden mit ins Boot geholt. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen werden junge Wohnungssuchende deutlich entlastet. Sie erhalten so einen noch besseren Zugang zum geförderten Wiener Wohnbau, weil der Eigenmittelanteil keinerlei Hürde mehr darstellt“, macht Stadtrat Michael Ludwig deutlich.

• Finanzierungsbeispiel 1:
  Geförderte Wohnung mit 50 m2
  JungwienerIn max. 30 Jahre
  max. Einkommen: € 18.840 .- netto jährlich
  Eigenmittelanteil € 500,-/m2 – davon € 230,--Baukostenanteil (BK) und € 270,- Grundkostenanteil (GK)
  Eigenmittel gesamt: € 25.000,--
  JungwienerInnendarlehen € 21.500.- / BK € 11.500 ,- plus neu zusätzlich GK € 10.000,-
  halbjährliche Rate (gestundete Grundkosten)
  € 287,-/somit jährlich € 574.-

Bei Bankfinanzierung der € 21.500.- mit 4 %-iger Verzinsung auf dieselbe Laufzeit beträgt die monatliche Belastung € 131.-, somit jährlich € 1.572.-. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen erspart sich zukünftig ein junger Single bis 30 Jahre € 998.- gegenüber einem Bankdarlehen.

• Finanzierungsbeispiel 2:
  Geförderte Wohnung mit 75 m²
  Alleinerziehende/r max. 40 Jahre mit Kind
  max. Einkommen: € 30.420.- € netto jährlich
  Eigenmittelanteil € 500,-/m2 – davon € 230,--Baukostenanteil (BK) und € 270,- Grundkostenanteil (GK)
  Eigenmittel gesamt: € 37.500,-
  JungwienerInnendarlehen € 32.250.- / BK € 17.250.- , GK € 15.000.-(bisher € 8.250.-., plus neu € 6.750.- )
  halbjährliche Rate (gestundete Grundkosten)
  € 431.-/somit jährlich € 862.-
  

Bei Bankfinanzierung der € 32.250.- mit 4 %-iger Verzinsung auf dieselbe Laufzeit beträgt die monatliche Belastung € 196.-, somit jährlich € 2.352.-. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen erspart sich zukünftig ein ein/e Alleinerziehende/r bis 40 Jahre € 1.490.-gegenüber einem Bankdarlehen.

„Neben den günstigen Konditionen des geförderten Wohnbaus sorgt diese Maßnahme durch die günstige Verzinsung auch eine deutliche Entlastung des Haushaltsbudgets“, betont Wiens Wohnbaustadtrat Michael Ludwig abschließend.

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