Neue Flächenwidmung für geförderten Wohnbau

Die Stadt Wien hat die Widmung "Geförderter Wohnbau" beschlossen, die seit 21. März 2019 in Kraft getreten. Überall, wo Flächen in Wohngebiet umgewandelt werden, sind nun zwei Drittel für den sozialen Wohnbau vorgesehen.

Video: Wohnen in Wien bleibt leistbar

Um leistbares Wohnen weiterhin zu ermöglichen, wurden 2018 maßgebliche Neuerungen bei der Widmungskategorie "Geförderter Wohnbau" in der Wiener Bauordnung beschlossen. Dadurch sollen die Kosten begrenzt werden. Gleichzeitig soll der Bau geförderter Wohnungen vorangetrieben werden. Strengere rechtliche Auflagen sollen zudem die Immobilienspekulation verhindern.

Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal: "Ich weiß, dass dieses Gesetz eine kräftige Maßnahme ist. Aber ich bin in die Politik gegangen, um konkrete Verbesserungen für die Wienerinnen und Wiener zu erreichen. Leistbares Wohnen ist bei uns kein Privileg für Besserverdienende, sondern ein Grundrecht für alle. Und die Widmungskategorie 'Geförderter Wohnbau' sorgt dafür, dass das so bleibt."

Neue Widmungskategorie "Geförderten Wohnbau"

Die Widmung "Geförderter Wohnbau" geht mit folgenden Verpflichtungen einher:

  • Die Grundkosten im geförderten Wohnbau werden ausdrücklich im Wohnbauförderungsrecht mit 188 Euro pro Quadratmeter oberirdischer Bruttogrundfläche limitiert. Auf Förderungsdauer (40 Jahre) wird dieses Grundkostenlimit eingefroren und die Wohnungen können weder gewinnbringend vermietet noch veräußert werden.
  • Im Grundbuch eingetragenes Veräußerungsverbot der Wohnungen: Die Stadt Wien muss im Fall eines Verkaufs ihre Zustimmung geben.
  • Es soll sichergestellt werden, dass die Käuferin beziehungsweise der Käufer der Wohnung durch einen Weiterverkauf keinen Spekulationsgewinn erwirtschaftet. Zudem darf die Wohnung nur im Sinn des Förderungsrechtes weitervermietet werden (im Jahr 2018 zu 4,87 Euro pro Quadratmeter). Das Veräußerungsverbot erstreckt sich auf die Zeit der Förderdauer.
  • Die gewinnoptimierte Veräußerung wird überdies durch Übernahme der Kaufpreisbildungsvorschrift nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz verhindert.

Anwendungsbereich

Grundsätzlich kommt die neue Kategorie bei allen Flächen in Wien zur Anwendung, die als Wohngebiete oder Gemischte Baugebiete gewidmet werden. Das gilt auch für die Errichtung von Hochhäusern und auch im Fall einer Widmungsänderung in einem Wohngebiet, wie etwa bei einer Erhöhung der Baudichte. Nicht vom neuen Gesetz betroffen ist aber zum Beispiel die Errichtung von Einfamilienhäusern.

Planungsgrundlagen zur Widmung "Gebiete für geförderten Wohnbau": 509 KB PDF

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