Mietzins und Wohnungskategorien

Nachstehend angeführt ist jeweils die Mietzinshöhe pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat. Die Beträge sind in Euro angegeben. Betriebskosten und zehnprozentige Umsatzsteuer sind nicht enthalten.

• Kategorie-Mietzins
• Mietzinswertbeständigkeit gemäß § 45 Mietrechtsgesetz (Erhaltungs-, Verbesserungsbeitrag)
• Ausstattungskategorien
• Kategoriebestimmung, Kategorieausgleich, Richtwert
• Mietzinshöhe - Auswirkung bei Wohnungsweitergabe
• Übersicht: Mietvertrag - Bestandteile

Kategorie-Mietzins

	Kategorie A (Euro)	Kategorie B (Euro)	Kategorie C (Euro)	Kategorie D (Euro)
1.1.1995 bis 30.4.1998	2,38	1,79	1,19	0,60
1.5.1998 bis 30.6.2001	2,51	1,88	1,25	0,62
1.7.2001 bis 30.6.2004	2,64	1,98	1,32	0,66
1.7.2004 bis 30.9.2006	2,77	2,08	1,39	0,69
1.10.2006 bis 30.9.2008	2,91	2,19	1,46	0,73
1.10.2008 bis 31.8.2011	3.08	2,31	1,54	0,77
Aktuell seit 1.9.2011	3,25	2,44	1,62	0,81

Hinweis: Für die von Wiener Wohnen verwalteten Objekte werden die seit 1. September 2011 gültigen Kategoriebeträge erst mit 1. Oktober 2011 verrechnet.

Wertbeständigkeit des Mietzinses gemäß § 45 Mietrechtsgesetz

Ehemals Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

	Kategorie A (in Euro)	Kategorie B (in Euro)	Kategorie C (in Euro)	Kategorie D (in Euro)
1.1.1995 bis 30.4.1998	1,58	1,19	0,80	0,60
1.5.1998 bis 30.6.2001	1,67	1,25	0,84	0,62
1.7.2001 bis 30.6.2004	1,75	1,32	0,88	0,66
1.7.2004 bis 30.9.2006	1,84	1,39	0,92	0,69
1.10.2006 bis 30.9.2008	1,93	1,46	0,97	0,73
1.10.2008 bis 31.8.2011	2,04	1,54	1,03	0,77
Aktuell seit 1.9.2011	2,15	1,62	1,08	0,81

Die Wertbeständigkeit des Mietzinses von Kategorie D in brauchbarem Zustand beträgt 1,08 Euro.

Hinweis: Für die von Wiener Wohnen verwalteten Objekte werden die seit 1. September 2011 gültigen Beträge nach § 45 MRG erst mit 1. Oktober 2011 verrechnet.

Ausstattungskategorien

• Ausstattungskategorie A
  • Nutzfläche: mindestens 30 Quadratmeter
  • Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, WC, zeitgemäßer Baderaum oder Badenische
  • Gemeinsame Wärmeversorgungsanlage oder Etagenheizung oder gleichwertige stationäre Heizung
  • Warmwasseraufbereitung
• Ausstattungskategorie B
  • Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, WC, zeitgemäßer Baderaum oder Badenische
• Ausstattungskategorie C
  • Wasserentnahmestelle und WC im Inneren
• Ausstattungskategorie D
  • Keine Wasserentnahmestelle oder kein WC im Inneren beziehungsweise eine dieser beiden Einrichtungen ist unbrauchbar (fristgerechte Instandsetzung nicht möglich).

Kategoriebestimmung und Kategorieausgleich

Die Ausstattungskategorie richtet sich nach dem Ausstattungszustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags.
Fehlen eines Ausstattungsmerkmals: Die Einordnung in höhere Kategorie ist möglich, wenn ein fehlendes Merkmal (nicht eine Badegelegenheit) durch ein oder mehrere Ausstattungsmerkmale einer höheren Ausstattungskategorie aufgewogen wird.

Richtwert in Euro

	Kategorie A (in Euro)	Kategorie B (in Euro)	Kategorie C (in Euro)
1.4.2004 bis 28.2.2005	4,37	3,28	2,19
1.3.2005 bis 31.3.2006	4,50	3,38	2,25
1.4.2006 bis 31.3.2007	4,57	3,43	2,29
1.4.2007 bis 31.3.2008	4,63	3,47	2,31
1.4.2008 bis 31.3.2010	4,73	3,55	2,37
Aktuell seit 1.4.2010	4,91	3,68	2,45

Zwei jährliche Valorisierung nach Verbraucherpreisindex per 1. April